قانون الإيجارات

بسم الله الرحمن الرحيم

In the name of Allah, the Most Gracious, the Most Merciful.

و أيضا يستطيع أي وكيل أن يتقاضى أو يرفع قضية بناء على هذا القانون

Any agent can also collect or file a lawsuit based on this law.

بمعنى التقريب أكثر أن حارس العمارة يستطيع المالك أن يعطيه وكالة

In a more precise sense, the building's guard can be given a power of attorney by the owner.

و من خلال هذه الوكالة يستطيع الحارس أن يرفع دعاوة على الأفراد

Through this agency, the guardian can file lawsuits against individuals.

و كثير من الأفراد يتعرضون إلى ظلم بسبب هذا القانون

Many individuals are subjected to injustice because of this law.

قبل أن نتحدث عن هذا القانون

Before we talk about this law.

و عن أهميته و عن ما هو الاشكالية التي يقع فيها الأفراد

And about its importance and what is the issue that individuals face.

و اشكالية كبيرة للأمانة

And a major issue for the trust.

لأن فيها إجراء وارد في هذا القانون

Because it contains a procedure stated in this law.

يعيق الأفراد أحيانا للوصول إلى الحق

Individuals sometimes hinder access to the truth.

بداية نتكلم عن بعض المصطلحات المهمة في هذا القانون

First, let's talk about some important terms in this law.

المؤجر هو صاحب العقار

The landlord is the property owner.

و المستأجر هو المنتفع بهذا العقار

The tenant is the one benefiting from this property.

و يثبت انتفاعه بهذا

"And it proves his benefit from this."

و بعد توقيع هذا العقار يصبح له حق الانتفاع في هذا العقار

After signing this deed, he will have the right to benefit from this property.

الغير مملوك له

the unowned

هو مملوك للمؤجر

It is owned by the lessor.

فبعد ان ينتفع بهذا العقار

"After benefiting from this property."

بناء على هذا العقار

Based on this property.

يكون عليها التزام أساسي

She has a fundamental obligation.

و هو دفع الأجرة

And he paid the fare.

يدفع الأجرة بالتاريخ المحدد بالعقار

He pays the rent on the specified date at the property.

بمعنى وقع معنى المؤجر

Meaning: The meaning of the lessor.

عقد إيجار

Lease Agreement

حتى أن تسدد الأجرة بتاريخ عشرة شهر

"Until you pay the rent on the tenth of the month."

مثلا

For example

تاريخ استحقاق الأجرة هو عشرة الشهر

The due date for the rent is the tenth of the month.

و المادة عشرة أيضا

And Article Ten also

أتاحت المستأجر

The tenant provided.

أن مهلة عشرين يوم

That a grace period of twenty days.

من تاريخ استحقاق الأجرة

From the due date of the rent.

الوارد بالعقد

What is stated in the contract.

يتاح له عشرين يوم مهلة قانونية

He is granted a legal grace period of twenty days.

حتى يدبر نفسه و يسدد الأجرة

Until he manages himself and settles the payment.

إذا ما سدد المستأجر الأجرة خلال تاريخ الاستحقاق

If the tenant pays the rent by the due date.

يعطى مهلة عشرين يوم بناء على القانون

A grace period of twenty days is given based on the law.

بعد ذلك القانون لن يحميه

After that, the law will not protect him.

يجوز للمؤجر و صاحب العقار و صاحب الملك

The lessor and the property owner and the owner of the property are permitted.

أن يطرده من العقار

To evict him from the property.

بسبب إخلاله بسداد الأجرة بتاريخ استحقاقه

Due to his failure to pay the rent on the due date.

و أسباب الإخلاء كثيرة

The reasons for evacuation are many.

لكن أهمها هو عدم سداد الأجرة بتاريخ استحقاقه

But the most important thing is not paying the rent on its due date.

سواء كان تاريخ استحقاق

Whether it is a due date.

قلنا مثل ما قلنا إذا كان هناك اتفاق بالعقد

We said, as we mentioned, if there is an agreement in the contract.

أن تاريخ الاستحقاق عشرة شهر

The due date is ten months.

تسدد عشرة شهر

It pays for ten months.

لم يسددها في عشرة شهر

He hasn't paid it in ten months.

يعطى مهلة عشرين يوم

A period of twenty days is given.

ما سددها خلال هذه المهلة القانونية

He did not pay it during this legal period.

يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاءه من العين المفجرة

The landlord may request the eviction of the tenant from the leased property.

و يحكم القاضي له بالإخلاء

And the judge rules for his eviction.

الحكام القانون رقم خمسين

Law Number Fifty Regulations

سنة ثلاثين لسنة ثمانية وسبعين بالمادة عشرين

Year thirty for the year seventy-eight in article twenty.

من ذكرت أسباب الإخلاء

Whoever mentioned the reasons for eviction.

و أهم سبب كما قلنا اللي بنتحدث عنه اليوم

And the most important reason, as we mentioned, that we are talking about today.

هو عدم سداد الأجرة بميعاد استحقاقه

It is the failure to pay the rent on its due date.

و وضحنا شلو معناه ميعاد استحقاقه

And we clarified what the due date means.

إذا تاريخ المبين بالعقد فوات عشرين يوم من تاريخ استحقاق الأجرة

If the date specified in the contract is twenty days passed from the due date of the payment.

إذا لم يكن هناك اتفاق بين المؤجر و المستأجر و كانت الأجرة مشاهرة

If there is no agreement between the landlord and the tenant and the rent is monthly.

يكون تاريخ الاستحقاق هو واحد الشهر

The due date is the first of the month.

و يعتد بالوصولات لإثبات تاريخ الاستحقاق

Receipts are considered valid for proving the date of entitlement.

لأنه قلنا ثبوت تاريخ الاستحقاق الأجرة مهم

Because we said that establishing the date of entitlement to the payment is important.

حتى نستطيع أن نحسب مهلة المهلة القانونية الواردة بنص المادة عشرين

In order to calculate the legal deadline mentioned in Article Twenty.

نأتي للمادة عشرين

We come to Article Twenty.

و التي تنص على أن إذا لم يسدد المستأجر الأجرة بميعاد استحقاقها وفاة عشرين يوم

And which states that if the tenant does not pay the rent by its due date, a period of twenty days shall be granted.

يجوز للقاضي أنه

The judge may...

يحكم بالإخلاءة

He is ruled to be evicted.

و يجوز المستأجر أن يثبت أمام القاضي

The tenant is allowed to present evidence before the judge.

أن هناك عذر قانوني منعه من السداد بالميعاد

That there is a legal excuse that prevented him from paying on time.

فيحكم القاضي لصالح المستأجر و يعتبر الدعوة كأن لم تكن شريطة أن يسدد كامل الأجرة

The judge rules in favor of the tenant and considers the case as if it never existed, provided that the full rent is paid.

يعني بأن عدم السداد الأجرة بميعاد استحقاقها

It means that failure to pay the rent by its due date.

يعطي الحق للمؤجر أن يخلي المستأجر

It gives the landlord the right to evict the tenant.

لكن القانون كعادته حتى يعيد التوازن بين أطراف العقد

But the law, as usual, works to restore balance between the parties of the contract.

ذكر بأن المستأجر إذا أثبت العذر القوي

It was mentioned that if the tenant proves a strong excuse.

و ليس السفر من العذار القوية بنص المادة

Travel is not one of the strong excuses according to the text of the article.

عذر قوي يثبت بأن التأخر عن تاريخ الاستحقاق كان بسبب عذر قوي تقبله المحكمة

A strong excuse that proves the delay beyond the due date was due to a legitimate reason accepted by the court.

إن قبله القاضي كان بها

The judge had accepted it.

إن لم يقبله القاضي فإن حكم الإخلاء واقع عليه لا محالة

If the judge does not accept it, then the eviction judgment will inevitably take effect.

الآن نأتي إلى الإشكالين

Now we come to the two issues.

وهي التي تعرض لها الكثير من الأشخاص

It is something that many people have experienced.

يأخذ عقد إيجار ويستأجر العين المؤجرة بمنا أن على عقد

He takes a lease agreement and rents the leased property under the terms of the contract.

ويدفع الأجرة لكن يتخلف عن السداد بمعاد استحقاقها

He pays the rent but defaults on payment when it's due.

ويسددها بعد فوات 20 يوم

And he will pay it after 20 days have passed.

يسددها بناء على رابط

He pays it based on a link.

هذا المؤجر وهم أشخاص قد يكون قليلين وقد يفعلونها كثيرا لكن الواحد لازم يحتاج

This landlord may be a few individuals who do this often, but one must need it.

هذا المؤجر يقوم برفع دعوة إخلاء

This landlord is filing an eviction lawsuit.

على المستأجر بسبب تأخره عن سداد الأجرة في معاد استحقاقها

The tenant is liable for the delay in paying the rent when it is due.

ويطلب إخلاءه ويطلب أيضا مع حكم الإخلاء

He requests his eviction and also requests the eviction ruling.

سداد ما يستجد من الأجرة من تاريخ الإخلاء وحتى من تاريخ المبين بالحكم وحتى تمام الإخلاء

Payment of any new rent from the date of eviction until the specified date in the ruling and until complete eviction.

فالمستأجر قاعد في العين المؤجرة ولا يعلم أنه عليه دعوة إخلاء

The tenant is sitting in the leased property and does not know that there is an eviction lawsuit against him.

ولا يعلم بأنه هناك قضية في المحكمة

And he does not know that there is a case in court.

فيستمر بسداد الأجرة للمؤجر

He continues to pay the rent to the landlord.

وهو لا يعلم بأن المؤجر رافع عليه دعوة إخلاء وكسب حكم إخلاء

He does not know that the landlord has filed an eviction lawsuit against him and won the eviction ruling.

وأيضا بالإضافة إلى أن كسب حكم يسدد من تاريخ المبين بالحكم

Also, in addition to that, the ruling will be applied from the date specified in the judgment.

وتاريخ تخلف المستأجر عن الإيجار وحتى تمام الإخلاء

And the date of the tenant's default on the rent until the complete eviction.

بمعنى أن المؤجر يكون لديه حكم يتساعد فيه الأجرة على المستأجر

This means that the landlord has a judgment that assists in the rent owed by the tenant.

والمستأجر لا يعلم

And the tenant does not know.

عن ما المستأجر؟

What is the tenant?

خلنا نفترض بعد سبع شهور من صدور الحكم

Let's assume seven months after the verdict was issued.

بهذه الحالة يود أن يستأنف الحكم ويذكر القاضي بأنه هو مستمر بسداد الأجرة حتى اليوم

In this case, he wishes to appeal the ruling and mentions to the judge that he is still continuing to pay the rent up to this day.

والستة أشهر هذه التي طافت كان ملتزم مع المؤجر بسداد الأجرة

And these six months during which he was moving around, he was obligated to pay the rent to the landlord.

يذهب يود أن يستئنف يتفاجأ بأن الاستئناف للحكم لا يجوز ولا يقبل إلا بشرطين

He goes to resume and is surprised that the appeal of the ruling is not allowed and can only be accepted under two conditions.

إذا كفاله 20 دينار وسداد الأجرة الواردة بالحكم

If he is guaranteed 20 dinars and the payment of the rent stated in the ruling.

يعني يسدد كامل الأجرة اللي هي 6 أشهر حتى يتسنى له الطعن على هذا الحكم

This means he must pay the full rent, which is 6 months, in order to be able to appeal this ruling.

وهو فيه إرهاق للمستأجر

And it is exhausting for the tenant.

اليوم المستأجر طوت ميعاد 7-8 أشهر

Today, the tenant canceled the appointment 7-8 months ahead.

أو الحكم صدر بتاريخ مثلاً خلنا نقول إحنا 2023-2024

Or the ruling was issued on a date, for example, let's say 2023-2024.

الحكم صدر بتاريخ 2023 شهر 6

The ruling was issued on June 2023.

وذكر بالحكم بأنه يدفع من شهر 6 حتى تمام الإخلاء

It was mentioned in the ruling that he should pay from June until the completion of the eviction.

والمستأجر في 2024 شهر واحد علم بأن عليه حكم

And the tenant in 2024, in one month, learned that he had a ruling against him.

وذكر بالحكم بأنه يدفع من شهر 6 حتى تمام الإخلاء

It was mentioned in the ruling that he should pay from June until complete evacuation.

ودفع ما يستجد من الأجرة حتى تمام الإخلاء

And pay any new rent until the completion of the eviction.

والمستأجر قاعد بالعين المؤجرة وما طلع

"The tenant is sitting in the rented property and has not left."

لأنه المؤجر ياخذ الأجرة وساكن

Because the landlord takes the rent and lives there.

بهذه الحالة المستأجر إذا راحل بيستأنف

In this case, if the tenant leaves, they can appeal.

لا يقبل استئنافه حتى يسدد كامل الأجرة

His appeal will not be accepted until he pays the full rent.

اللي هي 6 أشهر

Which is 6 months.

بالرغم من أنه سددها

Although he paid it.

لكن هذا إجراء

But this is a procedure.

هذا أمر إجرائي

This is a procedural matter.

لا بد أن يودعه حتى يقبل القاضي استئنافه

He must submit it before the judge accepts his appeal.

وهذه هي المعضلة الكبيرة

And this is the big dilemma.

اللي يواجهها كثير من المستأجرين

What many tenants face.

كثير من المستأجرين

Many tenants

يخلي العين المؤجرة

The rented eye vacates.

دون أن يقوم بإجراء قانوني

Without taking legal action.

بالمحكمة وهو تسليم المفتاح

In court, it is the handover of the key.

حتى يثبت واقعة

Until a fact is established.

الإخلاء

Evacuation

لأن الحكم قال حتى تمام الإخلاء

Because the ruling stated until the completion of the eviction.

والمؤجر قد ينكر

"And the lessor may deny."

أنه تم إخلاء العين المؤجرة

The rented property has been vacated.

بتاريخ معين

On a specific date.

ويستمر

And it continues.

يستمر

Continues

الأجرة بالتزايد

The fare is increasing.

والمستأجر لا يعلم

And the tenant does not know.

ما يدري مسكين

What does the poor one know?

رايح في أجر مكان ثاني

I'm going to another place.

ولا يعلم بأن هناك حكم ضده

And he does not know that there is a ruling against him.

وقعد تتصاعد الأجرة

And the fare continued to increase.

ولا يستطيع أن يستأنف

And he is unable to resume.

لأن إذا استأنف

"Because if it is resumed"

لا بد أن يسدد كامل الأجرة الفائتة

He must pay the full amount of the overdue rent.

اللي هي ثمانية شهر

Which is eight months.

وها تحدث كثيرا بالواقع العملي

And he talked a lot about the practical reality.

ويتأذى الأفراد منها

Individuals are harmed by it.

وتفتح بحقه

And it opens in his favor.

ملفات تنفيذ

Execution files

بهذه المبالغ

With these amounts.

ويودون أن يستأنفوا

They wish to resume.

لكن الاستئناف

But the appeal

يوقف أمامهم ويوصد أمامهم

Stops in front of them and closes in front of them.

لحين سداد كامل الأجرة

Until the full payment of the rent is made.

وعلى ما فيها أيضا

"And on what it contains as well."

شبهة عدم دستورية

Allegation of unconstitutionality

من حق الشخص في الولوج إلى القاضي

It is the right of a person to access the judge.

أمامهم عقبة كبيرة

They have a major obstacle ahead of them.

لازم يستددوا الأجرة

They need to pay the fare.

مدة سنة كاملة

A full year.

ومدة سنة كاملة

And a full year.

قد يكون المستأجر مستدد للأجرة

The tenant may be late in paying the rent.

للمؤجر

For the landlord.

وقد يكون المستأجر قد أخلى

The tenant may have vacated.

العين المؤجرة أصلا

The leased property originally.

لكنه لم يقم

But he did not stand up.

بإجراء يوقف

With a procedure that halts.

تراكم الأجرة

Accumulation of rent

وهو تسليم المفتاح

It is the handing over of the keys.

عن طريق

By means of

مندوب الإعلان

Advertising representative

أو مأمور التنفيذ يسلم المفتاح

The executor or officer delivers the key.

فهذه الأمور

So these matters

هي تسبب مشاكل

It causes problems.

للأفراد وتعرضون لها الأفراد

For individuals, and you present it to individuals.

بسبب قانون الإجارات

Due to the rental law.

والمؤجر كل ما عليه

And the landlord is responsible for everything that is his.

هو أن يذهب إلى المحكمة

He should go to court.

ويرفق بدعوة

Attached to the invitation.

عقد الإجار ويرفق ورقة

Lease contract and attach a paper.

من خزانة التنفيذ تثبت

From the execution chamber, it is established.

لم إداع المستأجر لأي أجرة

The tenant did not pay any rent.

ويحكم لها القاضي

And the judge rules in her favor.

بالإخلاء

By eviction.

وبدفع ما يستجد

And by paying what arises.

من أجرة من تاريخ

From the rental from the date.

الدعوة

The invitation

أو من تاريخ المبين بالحكم

"Or from the date specified in the ruling."

وهو شهر

And it is a month.

مثلا شهر ثلاثة

For example, the month of March.

وحتى تمام الإخلاء

"Until the complete evacuation."

بل لأن المستأجر

But because the tenant

لم يحضر أمام القاضي

He did not appear before the judge.

وفوت الجلسة

And I missed the session.

وقانون الإجارات

The rental law

تفويت جلساته

Missed his sessions.

أمر خطير جدا

A very serious matter.

لأن التقاضي على درجة وحدة

Because litigation is at one level.

مجرد أن يصدر حكم

As soon as a verdict is issued.

من محكمة أول درجة

From the Court of First Instance.

حتى تستأنف هذا الحكم

Until this ruling is resumed.

يكون أمامك صعوبة

You will face difficulty.

ما هي الصعوبة؟

What is the difficulty?

تتمثل الصعوبة في أنك تدفع

The difficulty lies in the fact that you are paying.

كامل الأجرة المحكوم بها عليك

The full amount of the rent ruled against you.

قد يكون محكوم ظلما

They may be unjustly sentenced.

لأنك أنت مستمر بسداد الأجرة

Because you are continuously paying the rent.

قد تتراكم عليك الأجرة

The rent may accumulate on you.

قد يحكم لك القاضي

The judge may rule in your favor.

بإيجار أربع أشهر أو سبع أشهر

With a rental period of four months or seven months.

وانت مسدد ومتزمن

"And you are settled and in order."

بالسداد

By payment

لذلك الحرص على الحضور

Therefore, it is important to attend.

أمام محكمة الإجارات

In front of the Rental Court.

أمر ضروري جدا

A very necessary matter.

حتى تعطي القاضي أوراقك

Until you give the judge your papers.

وما يثبت سدادك

"And what proves your payment."

حتى لا يحكم عليك بأحكام

So that you are not judged by judgments.

قد تثقل كاهلك

It may weigh heavily on you.

وتضطر أنت بعد ذلك

And then you are forced to

أنك ترفع دعوة ثانية

That you are filing a second lawsuit.

على المؤجر تطالبه

It is the landlord's responsibility to demand it.

بسداد ما عليه

With what is due on him.

بسداد غير المستحق

By settling the undue.

وغيرها من هذه الأمور

And other matters like these.

أحساس

Feeling

توقف على نفسك

Stop at yourself.

مثل هذه الأمور

Such matters

يتعين عليك أن تتخذ

You must take.

إجراءات قانونية

Legal procedures

منها الحضور أمام محكمة الإجارات

Including attendance before the Rental Court.

إذا رفعت عليك دعوة

If a lawsuit is filed against you.

وأيضا تحرص تمام الحرص

And you are also very keen.

على أنك تقوم بتسليم المفتاح

You are delivering the key.

في حال أخليت الأجرة

In case you empty the fare.

وهذا الأمر إجرائي مهم

This matter is an important procedural issue.

حتى يثبت واقعة

Until an incident is established.

أخلائك للعين المؤجرة

Your release of the rented eye.

ولا تتراكم عليك الأجرة

And do not let the rent accumulate upon you.

وفي الحلقات الأخرى

In the other episodes.

نتناقش أسباب الأخلاء

We discuss the reasons for evacuation.

الأخرى

the other

التي تواجه المستأجرين

facing the tenants

وياكم أخوكم

And with you, your brother.

محامي منصور سويل

Lawyer Mansour Suweil