خفض الفائدة.. المقترضون أكبر المستفيدين

أهم حدث اقتصادي منذ أكثر من أربعة أعوام

The most important economic event in more than four years.

أن عكاسه سيكون جليا في قادم الأيام

That its reflection will be evident in the coming days.

وإذا تكرر مرة أخرى سيكون أكبر

And if it happens again, it will be bigger.

والمستفيد المقترضون الذين ارتفعت عليهم الفوائد

And the beneficiaries are the borrowers who have faced increased interest rates.

وازدادت أقصاتهم الشهرية

Their monthly allocations increased.

من الممكن الآن أن يبدأوا يشعرون بالفرق في دفعاتهم

They can now start to feel the difference in their payments.

حلقة جديدة من المحفظة تأتيكم عبر منصة بودكاست كا نيوز عربية

A new episode of the wallet comes to you through the Ka News Arabia podcast platform.

على أبل، جوجل، سبوتيفاي، أنغامي والعديد من المنصات الأخرى

On Apple, Google, Spotify, Anghami, and many other platforms.

في أعدادها وتقديمها أحمد الآغى ومن الإخراج نارد شابزوغ

In its numbers and presentation, Ahmad Al-Aghai, and directed by Nard Shabzug.

معدلات الفائدة التي خفضها البنك المركزي الأمريكي

Interest rates lowered by the US Federal Reserve.

هي الأدار الرئيسية للبنوك المركزية للسيطرة على مستويات الأسعار

It is the main tool for central banks to control price levels.

أي التضخم

What inflation?

رفع الفائدة

Interest rate increase

يدفع الناس إلى إداع ما لديهم من مال

People are encouraged to deposit what they have of money.

للاستفادة من المعدلات المرتفعة للعائد

To take advantage of high yield rates.

وبالتالي تنخفض السيولة في الأسواق

Thus, liquidity in the markets declines.

ويقل الطلب على السلع والخدمات

The demand for goods and services decreases.

فتتراجع أسعارها

Its prices are declining.

وهو ما كانت تستهدفه البنوك المركزية في الآونة الأخيرة

This is what central banks have been targeting recently.

وفي نفس الوقت من الممكن أن تشهد وجهات الاستثمارات الأخرى ارتفاعا فيها

At the same time, it is possible for other investment destinations to witness an increase in them.

كالذهب، العقارات أو حتى العملات المشفرة

Like gold, real estate, or even cryptocurrencies.

فادرياض كبير استراتيجي الأسواق في مونيتا ماركتس

Fadryad is the chief market strategist at Monita Markets.

قال إن الارتفاع كان أكبر من المتوقع

He said that the rise was greater than expected.

وأن الأسواق ربما تشهد تغيرات في الفترة المقبلة

And the markets may witness changes in the upcoming period.

يعني خطوة طال انتظارها لسنوات وشهور

It means a step that has been awaited for years and months.

الفيدرالي أخيرا وصل لقرار التخفيض

The Federal Reserve has finally reached a decision on the reduction.

من أبرز المستفيدين من هذا القرار؟

Who are the main beneficiaries of this decision?

وكيف حينعكس على حياتنا الاقتصادية فادي؟

And how will it reflect on our economic life, Fadi?

الآن فيما يتعلق بقرار الكائد بالفعل

Now regarding the decision of the cunning one indeed.

كانت بلشنا في أول خطوات

We had begun to take our first steps.

لتوجه أو التغير الشديد

To direction or drastic change.

في السياسة النقدية من سياسة تشددية

In monetary policy, there is a tightening policy.

الفيدرالي الأمريكي أبطل معدلات التائدة

The American Federal Reserve abolished the interest rates.

لفترة كمان على مستويات عالية

For a while longer at high levels.

الآن أكثر المستفيدين طبعا بكل تأكيد

Now, of course, the most beneficiaries are definitely.

رح يصوم في عندك التحول

He will fast; you have the transformation.

ما بين الشركات النافعة

Between beneficial companies.

بحيث أنه رح يصير فيه في شكل تدريجي

So that it will happen gradually.

أحيانا التخارج شوي

Sometimes a little withdrawal.

من اللي هي الفلوس تطلع من البنوك

Who takes the money out of the banks?

بما يعني أنه أسعار الطوائد رح تبلش تنزل

This means that the prices of the fees will start to decrease.

وبالتالي رح يصير فيه تحول

Thus, there will be a transformation.

بالمستثمرين لإيجاد فرص أخرى

With investors to find other opportunities.

بالأسواق سواء بالأسواق الناشئة

In the markets, whether in emerging markets.

أو حتى بشغلات ممكن تكون

Or even with things that could be.

بأدوات استثمارية ممكن يكون العائد

With investment tools, the return can be possible.

عليها أعلى في الفترة المقبلة

It will be higher in the upcoming period.

لذلك قاعدين عم نتابع عوائد السندات

So we are currently monitoring bond yields.

بالنسبة للسنتين والعشر السنوات

Regarding the two years and the ten years.

والطارف ما بينهم طبعا عم بحكي عن عوائد

And the difference between them, of course, I'm talking about returns.

السندات الأمريكية

American bonds

ومثالي هذا دائما بعطي إشارة

This example of mine always gives a signal.

لأنه هي مستثمر

Because she is an investor.

كيف ممكن يكون التوجه

How can the approach be?

توقيت تخارج

Exit timing

مثلا لازم يكون فيه هناك تخارج

For example, there must be an exit there.

أو عملية ترستيشن عملية تدوير

Or the "transition" process is a recycling process.

للعمال

For workers

طب اعتقادي أحمد أنه خلال الفترة القادمة

I believe, Ahmad, that during the upcoming period.

رح يكون فيه هناك عمليات

There will be operations there.

إلى حد ما توجه

Somewhat directed.

لأكثر الاستثمار

For more investment

خارج البنوك

Outside the banks

نعم طب المقترضين من البنوك

Yes, the borrowing process from banks.

فادي يعني اللي ماخدين قروض

Fadi means those who have taken loans.

هلأ رح تنزل عليهم

Now it will come down on them.

نسبة الفائدة من البنوك

Interest rates from banks.

هل سيشعروا بفرق في دفعاتهم الشهرية

Will they feel a difference in their monthly payments?

والله هاي

By God, this is...

سؤال حلو جدا أحمد

Very nice question, Ahmed.

بس هاي بترجع

But this will come back.

لشغلتين

For two things.

للطريقة اللي تم

For the way it was done.

أخذ فيها القارب

The boat took it.

لتسهل

To facilitate.

لما تروح تاخذ قارب من البنك

When are you going to take a boat from the bank?

يعطيك

It gives you.

أو خيارين

Or two options.

خيار الأول أنه يكون ثابت ومتغير

The first option is that it can be fixed and variable.

ألا إذا أنت أخذت ثابت

Unless you take a stand.

ويكونوا قاسفين ومتوسط

They will be harsh and moderate.

حتى ولو كان ممكن يبين لإلك أقل

Even if it might seem less to you.

ولكنه

But he

بالنسبة للبنك هو

As for the bank, it is

فيه

In it

فائدة أعلى

Higher benefit

أما فيما يتعلق بمثل الناس اللي ماخدين قروض

As for people who have taken loans...

بشكل مترير

In a confusing manner.

وعشان أكون دقيق شوي أحمد

To be a bit precise, Ahmed.

مؤخرا يعني

Recently means.

يعني ريسمت اللي ماخدين هاي القروض

It means the ones who took these loans are discreet.

أكيد رح يصير فيه تغير

There will definitely be a change.

لأنه التوجه حابب أعطيك فكرة

Because the direction is I would like to give you an idea.

شوي تقام أحمد

Shui is held, Ahmed.

بأنه التوقعات فيما يتعلق

That expectations regarding

بأسعار الفائدة من خبل الفيدرالي

With interest rates from the Federal Reserve.

فيه خلال عام 2024

In it during the year 2024.

لما توصل لمستويات الأربعة باصل أربعة

When you reach the levels of four, you have four.

بمعنى أنه رح يشوف فيه هناك

Meaning that he will see it there.

كمان تخفيض كبير

Also a big discount.

في اجتماع ديسمبر وبالتالي خلال الفترة القادمة

In the December meeting and thus during the upcoming period.

إذا

If

السرعة اللي رح يكون

The speed that it will be.

فيها الفيدرالي بتخفيض الفائدة

The Federal Reserve is lowering interest rates.

أو الوسيرة كانت شريعة

Or the means was a law.

بمعنى هذا للناس اللي ماخدين قروض

This means for the people who have taken out loans.

بكل تأكيد رح يكون فيه عندهم طارق

For sure, they will have Tarek.

بهذا الموضوع

On this subject

وليش حكيت المدى أو لازم أنه

"Why did you talk about the range, or is it necessary?"

ريسمت ليه؟ لأنه إذا بنا ناخد بعين

Why did you draw it for me? Because if we take into account...

الاعتبار دائماً أن الناس بتاخد قروض

The consideration is always that people take loans.

من ثلاث إلى خمس سنين قلينا نحكي

For three to five years, we stopped talking.

هلأ اللي لسه ثاني مرة

Now, it's still the second time.

عليه أو لسه جديد ثلاثة شهور

He has been on it for three months or it's still new.

تأكيد رح يكون فيه تغيير كبير عليه

There will definitely be a big change to it.

مش مثل ما واحد أنه مثلاً

Not like someone, for example.

ماخد قرض على أربعة أو خمس سنين

I took a loan for four or five years.

عاش الارتفاع كله من قبل

The rise lived entirely before.

مية بالمية

One hundred percent.

تمام الذهب والعقار شو مستقبلهم

How is the future of gold and real estate?

مع الانخفاضات في أسعار الفائدة

With the declines in interest rates

هلأ الذهب بس عشان نكون

Now gold is just to be.

واقعيين شوي

Let's be a bit realistic.

الذهب معظم الشهلات

Gold is the most popular of the metals.

القاعدة الأولى في

The first rule in

الأسواق أحمد

The markets, Ahmad.

اللي هي

the one that is

الأسواق دائماً تسعر

Markets are always pricing.

بشكل مسبق وبالتالي

In advance and thus

كل التسعير والابتساع الكبير

All pricing and significant expansion.

اللي صار على أسعار

What happened to the prices?

الأسعار الذهب

Gold prices

كان فيه أوريدي بالضبط

There was already an order there.

كان فيه تسعير لمسألة أنه

There was a pricing for the issue that...

رح نشوف فيه هناك تخفيض

We will see if there is a discount there.

في خلال

During

هذا العام

This year

وبالتالي مش بس كمان تخفيض من قبل

Therefore, it is not just a reduction from before.

البنك المركز أو

Central Bank or

الفدرال الأمريكي كمان من البنك المركز

The American Federal is also from the central bank.

الأوروبي وبنك إنجلترا وبالتالي

the European and the Bank of England and thus

هذا الموضوع أوريدي مسعى

This topic is already an endeavor.

أنا باعتقادي بعد الابتساع الكبير

I believe after the significant expansion.

إحنا العام الماضي كنا

We were last year

تقريباً عند مستويات لـ 1850

Approximately at levels of 1850.

الذهب صار مرتفع تقريباً

Gold has become quite high.

حوالي ألف دولار فباعتقادي

Around a thousand dollars, I believe.

إنه للفترة القادمة

It is for the upcoming period.

من المستويات الحالية لـ 2600

From the current levels of 2600

ممكن نشوف فيه هناك الأقرب

Can we see it there closer?

بالنسبة لوجهة نظري تصحيح أكتر منه

In my opinion, it's more of a correction than anything else.

شيء ثاني

Something else.

والسبب

And the reason.

باختصار

In short

ديبلومايسية أكتر

More diplomatic

إنه يجب توخي الحظر على الشراء

It is necessary to be cautious about purchasing.

على أسعار الذهب عند أعلى مستويات

Gold prices are at their highest levels.

في التاريخ

In history

تمام فادي الآن دور

Okay, Fadi's turn now.

العقارات هل سنشهد قفزات

Real estate, will we witness leaps?

في أسعار العقارات

In property prices.

خاصة بعد توجه المستثمرين

Especially after the investors' shift.

لاستثمارات أخرى غير

For investments other than

السندات والوداع البنكية

Bonds and bank deposits

الناس اللي بتحب العقار

People who love real estate.

واللي منحكي لهم

"And those we talk to."

جماعة العقار هدولة

The real estate group, these.

بعرفوا تمام المعرفة

They know very well.

إنه العقار ليس أنا من وجهة

It is the property, not me, from my point of view.

نظري بعيداً شوي عن الفوائد

My perspective goes a little beyond the benefits.

وكذا فلينا نحكي بالسكل

And also, let us talk casually.

عملي وليس

My work and not.

فيوري

Fury

دائماً العقارات

Always the properties

دائماً

Always

عبارة عن مطور

It is a developer.

سواء أنا مش عم بحكي

Whether I'm not talking.

إحنا خلينا نحكي بالعموم

Let's talk in general.

في منطقة الشرق الأوسط بالكامل

In the entire Middle East region.

حتى شمال إفريقيا

Even North Africa

مش عم بحكي فقط في دولة الإمارات

I'm not just talking about the United Arab Emirates.

لأنه الأمور في دولة الإمارات

Because things in the United Arab Emirates

أوضح شوي لأنه في عندك مطورين

Please clarify a bit because you have developers.

في عندك عدة شغلات ولكن في

You have several things, but there is...

بلدان أخرى دائماً بكون التركيز

Other countries always have the focus.

وحتى عندنا بالإمارات

"And even here in the UAE."

على المستقبل

About the future.

اللي قاعد عم يستنى هذا المشروع

Whoever is waiting for this project.

هاي الشغلات هي الأهم

These things are the most important.

يعني بتيجي مثلاً في الأردن

It means, for example, you come to Jordan.

إذا بيشوف فيه هناك

If he sees it there.

كثير من المستثمرين وهناك إقبال كبير

Many investors and there is a great demand.

بالنسبة للاستثمار في العقار

Regarding real estate investment

بتشوف بأنه بروحه بيشوف

You see that he sees by himself.

المكان تاع القطعة

The location of the piece.

كيفية توجدها فيه أكتر من خيار

How to establish it in him, there are more than one option.

بعيداً عن هل هو

Far from whether it is.

الوقت المناسب بالنسبة لدخول

The right time for entry

في العقار فأنا بالنسبة لإيه

In real estate, what does it mean to me?

إذا الواحد بكل تأكيد حتى لو

If one is certain even if...

كان فيه هناك سياسات

There were policies.

بالنسبة للبنوط المركزية

Regarding the central banks

إذا شاف أنه فيه هناك خيار

If he sees that there is an option there.

جيد بالنسبة للعقار

Good for the property.

فيمشي فيه لأنه العقار

"Then he walks in it because it is the property."

overall صحيح بتراجع

Overall, it's correct but with some decline.

صحيح بنزل ولكنه

It is true that it will rain, but it...

بيضلو

They stay.

بشكل صعودي أو بيطلع

It goes up or is going up.

إذا طبعاً كنت أنت مختار

If of course you are the chosen one.

العقار الصحيح

The correct property

في سؤال كتير مهم صراحة بس أنا حاس شوي معقد

There is a very important question, honestly, but I feel it's a bit complicated.

فادي هلأ خفض الفائد يعني

Fadi, so now the interest rate has decreased?

زيادة استثمار هذا أمر إيجابي

Increasing investment is a positive thing.

لكن زيادة الاستثمار تعني

But increasing investment means

زيادة الإنتاج اللي بيحتاج

Increase the production that is needed.

أيدي عامل وبالتالي زيادة

Labor hands and hence an increase.

التوظيف وزيادة التوظيف

Employment and job creation

تعني زيادة السيول المالية بين

It means an increase in financial liquidity among.

الأفراد يعني زيادة

Individuals mean an increase.

الاستهلاك وزيادة الاستهلاك

Consumption and increase in consumption

تعني زيادة الطلب على السلع

It means an increase in demand for goods.

بالتالي ارتفاع التضخم مرة أخرى

Consequently, inflation is rising again.

يعني أصلاً

It means originally.

تخفيض الفائدة كان من أجل

The interest rate reduction was for

تخفيض التضخم

Reducing inflation

هل من الممكن أن نشاهد ارتفاعاً

Is it possible for us to see a rise?

في التضخم مرة أخرى حتى مع

In inflation again even with

تخفيض أسعار الفائدة؟

Interest rate cut?

يعني هي ليست مجاملة ولكن

It means it's not flattery, but...

أعتقد أنه أفضل سؤال

I think it's the best question.

سمعته في آخر خمس سنوات أحمد

I heard him in the last five years, Ahmad.

ولكن عشان أحللك

"But in order to analyze you..."

المعضلة هاي قف عند

This dilemma is at a standstill.

النقطة تاعة الإستثمار

Investment point

بمعنى أنه

It means that...

بيكتر الاستثمار هلأ قف هناك

The investment is getting bigger, now stop there.

هلأ فيه هناك استثمارات

Now there are investments there.

ملموسة واستثمارات غير ملموسة

Tangible and intangible investments.

بمعنى لنكون

Meaning "to be".

واقعيين شوي الاستثمارات

Investments are a bit realistic.

في أسواق الأسهم

In the stock markets.

سواء الناشئة أو مثلاً

Whether the youth or for example

إذا منيجي نحكي عن أسواق الأسهم

When we talk about stock markets.

في الولايات المتحدة الأمريكية

In the United States of America

أو بريطانيا والفتش وإلى آخرية

Or Britain and the fascists, and so on.

هاي الشغلات ما بيكون تيقلها تأثير

These things don't seem to have an impact.

بنفس الواقع اللي بيكون تيقل

In the same reality that becomes heavy.

تأثير بالاستثمار أو التوسع

Impact of investment or expansion

لأنه في القطاع الصناعي

Because in the industrial sector.

لذلك أصلاً في الولايات المتحدة الأمريكية

So originally in the United States of America.

خليني بس أعطيك

Let me just give you.

هاي الهيلاي تزهير لذلك تجزأ

Hi, the hilali is blooming, so it is divided.

الانديسيز أو المؤشرات

The indices or indicators

كانت لهذا السبب

It was for this reason.

لأنه مؤشر الداو جونز الصناعي

Because it is the Dow Jones Industrial Average.

قد تراه بعض الأوقات

You might see it at times.

فيه أوقات معينة

There are certain times.

يختلف أداؤه عن

His performance differs from

مثلاً مؤشر الناس ذاك

For example, that people's index.

التكنولوجي أو حتى بالنسبة

The technological or even for

للأسمبي اللي فيه

For the assembly that it contains.

عدة قطاعات أكثر

Several more sectors.

وبالتالي هون بتيجي

And therefore, this is where it comes.

الفكرة بأنه

The idea is that

خلال الفترة المقبلة

In the upcoming period.

أرى بأنه ممكن يكون

I see that it could be possible.

الاستثمار متوجه أكثر

Investment is more directed.

بالنسبة للشغلات الغير

Regarding the other things.

ملموسة بالنسبة للناس

Tangible for the people.

إضافة إلى ذلك خليني أزيد لك شغلة

In addition, let me add something for you.

زي ما بيحكوا

As they say

لما

Why

الأسعار الفائدة

Interest rates

تنزل الناس بيصير

People become lower.

الرسك أمبيتيت تبعها

The risk that follows it.

أو القدرة

Or the ability

أو الرغبة

Or the desire.

بالنسبة للمخاطرة

Regarding the risk.

بتزيد عندهم

It increases for them.

ليش لأنه الاقتراض من البنوك

Why? Because borrowing from banks.

صار بتكلفة أقل

It became at a lower cost.

وبالتالي بيكون في عندهم تشجيع أكثر

Therefore, they will have more encouragement.

فبتصير بتشوف تحول

You will start to see a transformation.

لذلك أنا أحمد أحكي لك حتى

So I, Ahmed, tell you to

عن شغلة قد تبدو

About a matter that may seem

للبعض غير منطقية

For some, it is illogical.

ولكني أنا من وجهة نظر منطقية

But I am, from a logical point of view.

لذلك عم تسمع كثير ناس عم يحصل

That's why you hear a lot of people getting it.

عملات رخمية

Rough currencies

والعملات من شبطة بدها تطلع

And the coins need to come out.

تبقى من العام

Remaining of the year

ليش من هذا المنطلب

Why this demand?

أنه الناس رح يصير توجه إلها وإقبال

People will start to turn to it and show interest.

استثمارات المغامرة

Venture capital

100% فبالتالي هاي الموضوع

100% so this is the topic.

فمثلا الاستثمار في بيتكوين

For example, investing in Bitcoin.

ما يعني ما رح يشكل

What does it mean, it won't be a problem?

أي موضوع

Any topic

يعني ما رح يكون إلو هالتأثير على التضخم

It means it will not have that effect on inflation.

زي ما أنه يكون فيه هناك

Just as there would be there.

توسيع للنشاط الصناعي مثلا في

Expansion of industrial activity, for example, in

الصين أو في اليابان أو غيرها

China, Japan, or others.

في النهاية أنت أدرا

In the end, you know better.

فقرارك بين يديك

Your decision is in your hands.

إلى هنا وصلنا لختام هذه الحلقة من المحفظة

We have reached the end of this episode of the portfolio.

والتي أتتكم عبر منصتي

And which came to you through my platform.

بودكاست كاينيوز عربية على أبل

Kayanews Arabic podcast on Apple

جوجل سبوتيفاي أنغامي والعديد من

Google, Spotify, Anghami, and many others.

المنصات الأخرى في الإعداد والتقديم

Other platforms in preparation and presentation

كنت معكم أحمد الآغة

I was with you, Ahmed Al-Agha.

ومن الإخراج نارد شابزوغ

From the production, Nard Shabzug.

إلى اللقاء

Goodbye.