Verkopen aan een belegger?

Live vanuit Rotterdam is hier een nieuwe aflevering van...

Live from Rotterdam, here is a new episode of...

Huispraat.

Home talk.

Je luistert naar Huispraat.

You are listening to House Talk.

Een podcast over de woningmarkt.

A podcast about the housing market.

Deze podcast is mogelijk gemaakt door woonplatform Jongba.nl

This podcast is made possible by the housing platform Jongba.nl.

en wordt gepresenteerd door Sander en Chad.

and is presented by Sander and Chad.

Welkom, welkom, welkom.

Welcome, welcome, welcome.

We zijn weer in een nieuwe week.

We are in a new week again.

En we hebben weer een nieuwe aflevering met een aantal leuke onderwerpen...

And we have another new episode with a number of fun topics...

die een beetje aan elkaar gelijmd zijn.

that are a bit glued together.

En ik trap hem af dit keer.

And I'll kick it off this time.

Normaal doet Tjerk dat, maar ik neem het stokje heel even over.

Normally Tjerk does that, but I'm taking over for a very short time.

Want ik heb een vraag aan Tjerk.

Because I have a question for Tjerk.

Ik vroeg mij namelijk af, waarom zie je in Amerika zo ontzettend veel...

I was wondering, why do you see so many in America...

Op Instagram komt dat allemaal voorbij.

It all appears on Instagram.

Ik zie daar genoeg voorbij komen.

I see enough coming by there.

Dat gaat over flipping real estate.

That's about flipping real estate.

Flipping real estate.

Flipping real estate.

Ja, let's go.

Yes, let's go.

Maar waarom gebeurt dat daar best veel en hier een stuk minder?

But why does that happen a lot there and quite a bit less here?

Ik kan me even voor de luisteraars.

I can imagine for the listeners.

Je koopt het, je koopt een stukje vastgoed, je doet er iets mee en je verkoopt het weer.

You buy it, you buy a piece of real estate, you do something with it, and then you sell it again.

Dat is eigenlijk wat het is.

That's actually what it is.

En vaak koop je iets rommeligs, je koopt iets shitty.

And often you buy something messy, you buy something shitty.

Wat duidelijk aan verbetering toe is.

What is clearly in need of improvement.

En dan verkoop je het weer en dan is het beter.

And then you sell it again, and then it's better.

En dan maak je marge en je hebt ook geïnvesteerd.

And then you make a margin and you have also invested.

Dus als het goed is, kan het uit.

So if all goes well, it can be done.

En als je pech hebt, dan heb ik het niet goed gedaan.

And if you're unlucky, then I didn't do it right.

En dan kan het niet uit.

And then it doesn't matter.

Dat is een beetje het idee.

That's the general idea.

Dus laten we ervan uitgaan dat het door de bocht genomen uit kan.

So let's assume that it can be taken through the turn.

Maar waarom gebeurt dat daar zoveel en hier veel minder?

But why does that happen there so often and much less here?

Het is daar makkelijker, verwacht ik.

I expect it is easier there.

Ik ken niet alle details van alle staten.

I don’t know all the details of all the states.

Want het is voornamelijk Amerikaans waar het voorbij ziet komen.

Because it mainly appears in America.

Ik ken niet alle regels daarmee.

I don't know all the rules regarding that.

Nederland heeft natuurlijk gewoon te maken met forse overdragsbelasting.

The Netherlands, of course, simply deals with high transfer tax.

Dat als jij als belegger iets koopt, dan moet je gewoon diep in de buidel tasten.

That if you buy something as an investor, you just need to dig deep into your pockets.

Voorheen kon je, of nog steeds wel eigenlijk hoor,

Previously, you could, or actually still can,

de overdragsbelasting terugvragen.

claiming back the transfer tax.

Als je iets koopt en binnen zes maanden weer doorverkoopt,

If you buy something and resell it within six months,

dan kan je overdragsbelasting terugvragen.

then you can claim back transfer tax.

Maar dan moet je dus verdomd snel bouwen en weer flippen en weer verkopen.

But then you have to build, flip, and sell damn quickly.

Nu was dat de afgelopen jaren goed te doen.

That has been manageable in recent years.

En de prijzenstijgingen waren natuurlijk flink.

And the price increases were, of course, significant.

Dus vandaar dat je ook in Nederland het wel meer en meer voorbij zag komen.

So that's why you also saw it more and more frequently in the Netherlands.

Je ziet het nu weer instorten hoor, maar je zag het veel voorbij komen.

You see it collapsing again, but you saw it happen a lot.

Ja.

Yes.

Waarbij in al die huizen, al die Amsterdamse huizen,

In which in all those houses, all those Amsterdam houses,

werd het mooi witstrak gestuukt.

it was beautifully white-stuccoed.

Er gingen zwartstalen kozijnen in, er ging een PVC visgraatvloertje in.

Black steel frames were installed, and a PVC herringbone floor was put in.

Ja, lekker.

Yes, nice.

Een vloerbedekking.

A floor covering.

Een eenheidsworst.

A uniform sausage.

Ja, en het liefst een mat zwarte keuken en dan van die kookpitjes op het aanrechtblad.

Yes, and preferably a matte black kitchen with those cooking burners on the countertop.

Precies, ja.

Exactly, yes.

En dan vooral, dan zet je twee overdreven grote tabaksplanten in de woonkamer.

And then especially, you place two excessively large tobacco plants in the living room.

Graag.

Gladly.

Veel detailfoto's en een paar mooie, mooie bladen.

Many detailed photos and a few beautiful, lovely sheets.

Ja, flippen maar.

Yes, just flip it.

De portrait mode doet het altijd goed.

The portrait mode always works well.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Daar zijn ze weer, de mooie planten.

There they are again, the beautiful plants.

Ja.

Yes.

Want daar komt flippen natuurlijk vandaan wel.

Because that's where flipping naturally comes from.

Dat is natuurlijk een mooie pannenkoek analogie, waarbij als jij het beslag in de pan gooit,

That is of course a nice pancake analogy, whereby when you throw the batter in the pan,

dan ziet dat er niet zo heel smakelijk uit.

then it doesn't look very appetizing.

Maar zodra je hem omflipt, omdraait, dan heb je, zie je een smakelijke pannenkoek tevoorschijn

But as soon as you flip it over, turn it around, you see a delicious pancake appear.

komen.

to come.

Ja, in Nederland doen we dat gewoon veel minder.

Yes, we just do that much less in the Netherlands.

Ik denk enerzijds dat gewoon door de overdragsbelasting dat het gewoon ingewikkelder is.

I think on the one hand that just because of the transfer tax, it is simply more complicated.

Ja.

Yes.

We hebben een hele drukke woningmarkt, waardoor het moeilijker is als belegger om iets voor

We have a very busy housing market, making it more difficult for investors to find something.

verwenigd aan te schaffen.

to indulge in acquiring.

Ja.

Yes.

Want je inkoopprijs moet natuurlijk wel gaan.

Because your purchase price has to be reasonable, of course.

Dat moet wel goed zijn.

That must be good.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Eigenlijk is alles duur.

Actually, everything is expensive.

Dus dat maakt het lastig.

So that makes it difficult.

Precies, ja.

Exactly, yes.

En verbouwen is gewoon heel duur.

And renovating is just really expensive.

Ook nog.

Also still.

Zeker op het moment.

Certainly at the moment.

Je moet het echt zelf doen als bouwer.

You really have to do it yourself as a builder.

Ja.

Yes.

Bijvoorbeeld.

For example.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Als je als aannemer zoiets kan kopen en vervolgens kan verbeteren en weer verkopen, dan is het

If you as a contractor can buy something like that, improve it, and then sell it again, then it is

wel interessanter misschien.

well, perhaps more interesting.

Ja.

Yes.

Kijk, en ik vind daar niks te tegen op zich hoor.

Look, and I don't mind that at all, really.

Als je nou aannemer bent en je bent ondernemer, je bent hard aan het werken en je merkt winst,

If you are a contractor and you are an entrepreneur, you are working hard and you notice a profit,

dan kan je die winst bijvoorbeeld in een pensioenpotje douwen, zodat je daar later profijt van hebt.

Then you can put that profit into a pension fund, so that you can benefit from it later.

Maar waarom zou zo'n aannemer dat niet in een woning mogen stoppen en daar iets mee doen?

But why shouldn't such a contractor be allowed to install that in a house and do something with it?

En zolang er iemand woont in een woning, of het nou huurkoop of wat dan ook is, ben ik

And as long as someone lives in a home, whether it's a rent-to-own or anything else, I am

er voorstander van.

in favor of.

Ja, ik denk ook dat je er, weet ik veel, je hebt altijd wijken of stukjes of pandjes in

Yes, I think so too, I don't know, you always have neighborhoods or pieces or buildings in.

een wijk waarvan je denkt van nou, dit is een beetje verloederd of verpauperd.

A neighborhood that you think, well, this is a bit neglected or deteriorated.

Wat een ellende.

What a misery.

Die kozijnen zijn helemaal verrot.

Those window frames are completely rotten.

En ja, als iemand dat oppnapt en vervolgens weer verkoopt, omdat hij er niet zelf gaat

And yes, if someone picks that up and then sells it again because they are not going themselves.

wonen, maar wel omdat hij denkt van joh, ik kan hier echt wat moois van maken.

living, but only because he thinks, hey, I can really make something beautiful out of this.

Ik zie de potentie wel.

I do see the potential.

Want dat is het natuurlijk ook.

Because that is of course the case.

Ik denk dat een...

I think that a...

We zeggen de gemiddelde aannemer, die ziet denk ik sneller de potentie van een pand dan

We say the average contractor is likely to see the potential of a property faster than...

de gemiddelde koper op de woningmarkt, want die denkt oh, dit is helemaal verrot.

the average buyer in the housing market, because they think oh, this is completely rotten.

Wat een ellende.

What a misery.

Ja, dat gaan we niet doen.

Yes, we are not going to do that.

Of het wordt heel duur.

Or it will be very expensive.

En dat is natuurlijk ook zo.

And that is of course true as well.

Het wordt ook heel duur.

It will also become very expensive.

Maar als je het natuurlijk zelf kan doen voor een deel, is het best aantrekkelijk.

But if you can do it yourself for a part, it's quite appealing.

Is het aantrekkelijker.

Is it more attractive?

Ja.

Yes.

En we hadden het, we hebben het over, laten we zeggen, cosmetisch verbeteren.

And we talked about, let's say, cosmetic improvement.

Ja.

Yes.

We hebben natuurlijk ook nog een hele andere grote uitdaging.

Of course, we also have a whole other major challenge.

En dat verbaast mij dan weer, want laten we zeggen, het flippen van panden staat dan

And that surprises me again, because let's say, the flipping of properties is then

toch ook weer in een bepaald daglicht.

yet again in a certain light.

Ja, dat is heel vies.

Yes, that is very dirty.

Dat is niet fraai.

That is not nice.

En dat is niet onze visie per se, maar dat is wel het daglicht waar het in staat.

And that is not necessarily our vision, but it is the daylight in which it is placed.

Terwijl als ik dan een opgeknapt pand zie, dan denk ik altijd, oh, dat ziet er lekker

While when I see a renovated building, I always think, oh, that looks nice.

uit.

out.

Mooi gedaan.

Well done.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Leuk.

Nice.

Dat komt deels, dat het minder gebeurt.

That is partly because it happens less.

Dat komt deels door, laten we zeggen, overheidsbeleid en andere marktomstandigheden.

That is partly due to, let's say, government policy and other market conditions.

Maar de overheid heeft daar ook een bepaalde rol in.

But the government also has a certain role in that.

Zou het ook niet gebruikt kunnen worden?

Could it not be used as well?

Want je kan...

Because you can...

Je kunt het ook draaien als je zegt van joh, we hebben een hele grote uitdaging op het

You can also put it this way, if you say, well, we have a very big challenge ahead.

gebied van het verduurzamen van vastgoed.

area of making real estate sustainable.

Stel nou dat we een aantal zaken aan elkaar gaan koppelen.

Now suppose we're going to connect a number of things together.

Dus iemand koopt een oud pand met een slecht energielabel en wordt vervolgens dan wel verplicht

So someone buys an old building with a poor energy label and is then required to...

om het te verbeteren naar een veel beter energielabel.

to improve it to a much better energy label.

Misschien A, B of C, afhankelijk van hoe slecht het was.

Maybe A, B, or C, depending on how bad it was.

Maar laten we zeggen A of B.

But let's say A or B.

En als je dan dat doet, dan krijg je korting op de overdrachtsbelasting.

And if you do that, you will get a discount on the transfer tax.

Ja.

Yes.

Ik zeg maar wat.

I'm just saying something.

Dat is een interessante gedachte natuurlijk.

That's an interesting thought, of course.

Dat er is natuurlijk veel kapitaal in Nederland aanwezig dat allemaal een weg zoekt om iets

That there is, of course, a lot of capital present in the Netherlands, all of which is looking for a way to do something.

slims te doen.

to do cleverly.

Nou, we hebben ook een groot verduurzamingsprobleem in ons land.

Well, we also have a major sustainability problem in our country.

Waarom inderdaad niet gewoon aannemers, ondernemers die de zin hebben om een woning te verbouwen

Why not simply contractors, entrepreneurs who have the intention to renovate a house?

en weer te verkopen met winst?

and to resell for profit?

En waarom leggen we die winst niet meer de nadruk niet op die op die visgraatvloer en

And why don't we emphasize that profit more on that herringbone floor and

die stalen kozijnen, maar op een verduurzamingsslag?

Those steel frames, but for a sustainability upgrade?

Ja.

Yes.

Nou, als jij een woning van label G naar A weet te tillen en dan verkoopt, dan betaal je 1% overdrachtsbelasting.

Well, if you manage to upgrade a property from label G to A and then sell it, you will pay 1% transfer tax.

Ja.

Yes.

En hou je het een G, dan betaal je gewoon wel de volle MEP overdrachtsbelasting.

And if you keep it a G, you just pay the full MEP transfer tax.

Voor iedere labelstap een procent eraf.

For every label step, a percentage off.

Een procent eraf.

One percent off.

Hé, hoe mooi is die?

Hey, how beautiful is that?

Ja, is dat niet een hele slimme gedachte?

Yes, isn't that a very clever thought?

We moeten weer even bellen met Den Haag geloof ik.

I think we need to call The Hague again.

Klopt ook.

That's correct too.

Er gaat weer een brief uit.

Another letter is going out.

Ja, er gaat weer een brief uit.

Yes, another letter is being sent out.

Hugo.

Hugo.

We krijgen nooit antwoord mensen, maar we doen zo ons best.

We never get answers, people, but we are doing our best.

Nee, maar goed.

No, but well.

Dit is even creatief.

This is quite creative.

We zitten hier natuurlijk voor de vuist weg te speechen, maar dit kan wel iets zijn.

We're just speaking off the cuff here, but this could be something.

In de huurmarkt is het natuurlijk al een beetje zo.

In the rental market, it is of course already a bit like that.

Er zijn natuurlijk heel veel particuliere beleggers die verhuren.

Of course, there are many private investors who rent out properties.

En we kennen in Nederland het puntestelsel, het puntensysteem.

And we know the points system in the Netherlands, the points system.

Dat als een woning een bepaald aantal punten heeft, dan heeft dat een bepaalde huurprijs tot gevolg.

That if a property has a certain number of points, it results in a specific rent price.

En dat is overheidsbepaald.

And that is determined by the government.

En daar geldt nu het energielabel telt heel zwaar mee in de puntentelling.

And there, the energy label now counts very heavily in the scoring.

Dus er zijn heel veel particuliere vastgoedbeleggers die zeggen van nou, ik gooi er nu wel even dubbel glas in.

So there are a lot of private real estate investors who say, well, I'll just put in double glazing now.

En ik gooi er nu wel even een zonnepaneel op.

And I'm just going to put a solar panel on it now.

Omdat ik dan mijn label omhoog krijg.

Because then I get my label up.

Ik puur die kier even dicht.

I'm just closing that gap.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Ik doe er een mooi rapport bij dat mijn labeltje hartstikke in orde is.

I will include a nice report that my label is perfectly in order.

Want dan gaat mijn puntprijs omhoog en dan krijg ik meer huur van.

Because then my point price goes up and I get more rent from it.

Dat soort stimuleringsmaatregelen werken instant gewoon.

That kind of incentive measures work instantly, just like that.

Dat werkt gewoon onwijs goed.

That works really well.

En datzelfde geldt denk ik inderdaad ook voor woning flippen.

And I think the same applies to flipping houses.

Als je het maar interessant maakt, dan gebeurt het zelf.

If you make it interesting enough, it will happen by itself.

Geldt voor alle Nederlanders.

Applies to all Dutch people.

Want we kunnen nu met z'n allen bedenken van ja nee.

Because we can all think about it together, yes or no.

Al die bouwers hebben voordeeltjes genoeg.

All those builders have plenty of advantages.

En ja, we moeten vooral aan de zielige particulier denken.

And yes, we should especially think of the sad individual.

Maar goed, al die zielige zelden particulier die hebben twee jaar geleden zijn die allemaal elektrisch gaan rijden.

Well, all those pathetic people who rarely drive privately switched to electric two years ago.

Omdat je daar geen wegenbelasting voor hoeft te betalen.

Because you don't have to pay road tax for that.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Stimuleren helpt.

Stimulating helps.

Stimuleren werkt.

Stimulating works.

Doe het ook gewoon.

Just do it.

Maak daar niet iets vervelends van.

Don't make something annoying out of that.

Zo maak je ook de markt.

This is how you create the market.

Zo zorg je dat die verduurzaming snel op gang komt.

This is how you ensure that the sustainability process gets underway quickly.

Ik vind het een ongelooflijk slim idee.

I think it is an incredibly smart idea.

Leuk, dankjewel.

Nice, thank you.

We zijn voor.

We are for it.

Sander, we zijn voor.

Sander, we are ahead.

Dat was hem voor deze week.

That was it for this week.

Zo kwamen we er eigenlijk op.

That's how we actually came up with it.

We hadden het over verkopen aan een belegger.

We were talking about selling to an investor.

Ja, precies.

Yes, exactly.

En toen kwamen we op dat flippen van panden.

And then we got to flipping properties.

Dat is natuurlijk ook een interessant vraagstuk.

That is, of course, an interesting issue.

Zou jij je woning ooit willen verkopen aan een belegger?

Would you ever want to sell your home to an investor?

We hadden het vorige aflevering over het stigma op huren versus kopen.

In the previous episode, we talked about the stigma attached to renting versus buying.

Op het verkopen aan een belegger, daar zit ook nog wel een stigmaatje.

Selling to an investor does carry a bit of a stigma.

Want dat is natuurlijk ook niet, dat is niet fris.

Because that is of course not the case, that is not fresh.

Als je dat doet, dat is niet fraai.

If you do that, that's not nice.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Iedereen heeft daar toch het idee van.

Everyone has that idea, after all.

Dan heb je dus niet de beste prijs gekregen.

Then you didn't get the best price.

Dat idee heeft iedereen per definitie.

Everyone has that idea by definition.

Maar goed, dat is helemaal niet gezegd.

But well, that is not said at all.

En je hebt een probleem.

And you have a problem.

Anders doe je dat niet.

Otherwise, you won't do that.

Nee, precies.

No, exactly.

Of je draagt wij aan het probleem op de woningmarkt.

Or you carry us to the problem in the housing market.

Want door jou is er een woning niet verkocht aan een particulier.

Because of you, a property has not been sold to a private individual.

Aan een particulier, ja precies.

To a private individual, yes exactly.

En nogmaals wat ik al eerder zei.

And again what I said earlier.

Wat mij betreft, ook hier heb ik niet echt een mening over.

As far as I'm concerned, I don't really have an opinion on this either.

Als er iemand inwoont, huur, koop, antikraken, maakt mij niet uit.

Whether someone lives there, rents, buys, or occupies it for free, I don't mind.

Dan is er dus onderdak geboden.

Then shelter has been provided.

Kijk, laat je het leeg staan en verpauwproeven.

Look, just leave it empty and let it taste.

Dan vind ik het een ander verhaal.

Then I think it's a different story.

Dat is anders, ja.

That is different, yes.

Maar als er gewoon iemand netjes in gaat wonen, dan is dat volgens mij altijd een goed idee.

But if someone simply moves in nicely, then I think that's always a good idea.

Ja, precies.

Yes, exactly.

En gaat het 37e over de kop, dan vind ik daar ook nog wel wat van.

And if the 37th turns upside down, I have my thoughts on that as well.

Maar laten we zeggen dat een normale huurprijs voor hetgeen je huurt, dat dat prima moet kunnen.

But let's say that a normal rental price for what you are renting should be perfectly fine.

Dat dat niet iets is wat een soort negatief stigma zou moeten hebben.

That it shouldn't be something that carries a kind of negative stigma.

En ik denk dat vastgoedhandel, er is gewoon handel in vastgoed.

And I think that real estate trading, there is simply trade in real estate.

Tuurlijk.

Of course.

Dat is logisch.

That makes sense.

Dat gaat nu allemaal, het meeste gaat van consument tot consument.

That's all happening now, most of it goes from consumer to consumer.

Je hebt natuurlijk, even los van de filmpjes, met cursussen voor het creëren van passief

Of course, aside from the videos, you have courses for creating passive.

inkomen door middel van vastgoed.

income through real estate.

Iedereen kent ze wel op YouTube.

Everyone knows them on YouTube.

Alle reclame komt voorbij.

All advertising passes by.

Hartstikke leuk.

Really fun.

Dat wordt de volgende podcast.

That will be the next podcast.

Dat wordt de volgende podcast, ja.

That will be the next podcast, yes.

Wij leren jou in vier weken tijd een passief inkomen genereren van 50k.

We teach you how to generate a passive income of 50k in four weeks.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Altijd ook die k.

Always that crap too.

50k.

50k.

50.000 euro.

50,000 euros.

Nee, nee, nee.

No, no, no.

Dan zijn we niet hip.

Then we're not cool.

Precies.

Exactly.

En als je niet weet wat het is, nou, dan doe je niet mee.

And if you don't know what it is, well, then you don't participate.

Dan is deze cursus niet voor jou.

Then this course is not for you.

Nee, maar dat verkopen aan een belegger, dat kan dus ook iets goeds betekenen uiteindelijk.

No, but selling that to an investor can also ultimately mean something good.

Dat kan betekenen, hij of zij belegt erin om het te verhuren.

That may mean he or she invests in it to rent it out.

Dat kan betekenen, het wordt vervolgens verbeterd.

That can mean, it will then be improved.

Het wordt verbouwd, cosmetisch, met een beter energielabel.

It is being renovated, cosmetically, with a better energy label.

Dus het kan ook heel goed uitpakken.

So it can turn out very well.

En dan heb je uiteindelijk een beter stuk vastgoed.

And then you ultimately have a better piece of real estate.

Wat veel toekomstbestendiger is.

Which is much more future-proof.

Waar iemand in woont, die daar veel comfortabeler woont.

Where someone lives, who lives there much more comfortably.

Dus dat is uiteindelijk best wel een soort win-winsituatie.

So that's actually quite a win-win situation.

En we hadden het er net ook over.

And we were just talking about it.

Een aannemer, die ziet vaak meer potentie in een pand wat verpauperd is.

A contractor often sees more potential in a building that is dilapidated.

Dan iemand die, laten we zeggen, op zoek is naar zo'n volgende paleisje.

Then someone who, let's say, is looking for such a next palace.

Precies.

Exactly.

Want die denkt natuurlijk, jeetje, wat een rommel hier, joh.

Because she thinks, goodness, what a mess here, you know.

Moet je kijken, er zit niks op de muren.

You have to look, there’s nothing on the walls.

Hier ga ik niet aan beginnen, nee.

I'm not going to start this, no.

Ik heb twee linkerhanden.

I have two left hands.

Ja, en ook qua gebiedsverbetering.

Yes, and also in terms of area improvement.

Er zijn natuurlijk best wijken waar iemand misschien...

There are certainly neighborhoods where someone might...

die wat minder uitnodigend zijn om te gaan wonen.

those that are slightly less inviting to live in.

Als ik het heel mooi verwoord.

If I phrase it very beautifully.

Heel politiek correct.

Very politically correct.

Maar een aannemer, of in ieder geval iemand die daar zakelijk naar kijkt...

But a contractor, or at least someone who looks at it from a business perspective...

die kijkt er misschien wel heel anders naar.

he may see it very differently.

Die kijkt gewoon sec van, nou, als ik dit nou helemaal netjes maak...

That just looks like, well, if I just tidy this up completely...

en ik zorg dat het duurzaam is, dan kan ik daar wel iets mee.

And I make sure it is sustainable, then I can work with that.

En zo kan je natuurlijk ook een stukje gebiedsverbetering doen.

And this way you can also make some improvements to the area.

Dat woningen die daar op de markt vrijkomen...

That homes that become available on the market there...

niet van sloppenstaat naar sloppenstaat gaan.

not going from slum state to slum state.

Maar ook, ja, wel verbeteren.

But also, yes, do improve.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Het onker uit dat aan je oksels.

The ink that comes from your armpits.

Ja.

Yes.

Nee, sloppenstaat.

No, slum state.

Ja.

Yes.

Nee, maar dat is het wel.

No, but that's what it is.

En ik denk dus dat dat ook iets heel positiefs tot gevolg kan hebben.

And I think that can also have a very positive outcome.

Verkopen aan een belegger of aan een handelaar...

Selling to an investor or to a trader...

dat vraagt wellicht een ander soort begeleiding.

That might require a different kind of guidance.

Dat is op zich nogal interessant.

That is quite interesting in itself.

Ik weet niet of dat zo is, wat jouw ervaring daarmee is.

I don't know if that's the case, what your experience with it is.

Nou ja, er zijn vaak goede redenen om te kiezen voor een belegger.

Well, there are often good reasons to choose an investor.

Enerzijds, de prijs hoeft niet altijd de motivatie te zijn.

On the one hand, the price does not always have to be the motivation.

Het zit hem vaak niet in de laag.

It often doesn't lie in the layer.

Het zit hem vaak niet in de laatste 5.000 of 10.000 euro voor je huis...

It's often not about the last 5,000 or 10,000 euros for your house...

maar aan de randvoorwaarden die gesteld worden.

but on the conditions that are set.

Als jij een particulier hebt die zegt van...

If you have a private individual who says...

nou, ik bied jou 2,5 ton voor je huis en je moet de volgende week uit.

Well, I'm offering you 250,000 for your house and you need to move out next week.

Als jij dan een gezinnetje bent, heb je best wel een probleem.

If you are a little family, then you have quite a problem.

Als daar een belegger komt en die zegt van...

If an investor comes and says...

joh, ik bied jou niet 2,5 ton, maar ik bied je 240.000 euro.

Hey, I'm not offering you 250,000, but I'm offering you 240,000 euros.

Je mag komend jaar nog blijven wonen en dan pas hoef ik de sleutel te hebben.

You may stay living here for another year, and only then will I need to have the key.

Ja, dan kan dat voor jou een hele goede motivatie zijn...

Yes, that can be a very good motivation for you...

om te zeggen van nou, ik kies veel liever voor dat voorstel.

to say well, I much prefer that proposal.

Of een particulier met een onzekere financiering.

Or a private individual with uncertain financing.

Dat die zegt van nou, ik heb ongeveer 8, 9 weken nodig...

That person says, well, I need about 8, 9 weeks...

om mijn financiering rond te breien.

to tie up my financing.

Dat je denkt van ja, oeh, dat vind ik wel een lange periode dat ik onzeker ben.

That you think, yes, oh, I find that a long period of being insecure.

Terwijl als een belegger gaat kopen, die heeft niet eens bedenktijd.

While a buyer does not even have time to think when they're going to buy.

Dat is gewoon tekenen bij het kruisje en het is klaar.

That's just signing on the dotted line and it's done.

Je hebt hem definitief verkocht.

You have sold him definitively.

Ja, veel zakelijker.

Yes, much more businesslike.

Ja, het geeft veel zekerheid.

Yes, it provides a lot of certainty.

Dus er kunnen hele goede redenen zijn.

So there can be very good reasons.

En in die zin, qua begeleiding, afhankelijk van welke fase het zit...

And in that sense, regarding guidance, depending on which phase it is in...

kan ik me heel goed voorstellen dat als jij dat overweegt...

I can imagine very well that if you consider that...

dat je hem misschien wel aan de markt wil aanbieden.

that you might want to offer it to the market.

En dat je hem via bijvoorbeeld Jumba te koop zet.

And that you put him up for sale, for example, through Jumba.

Zou kunnen, zou kunnen.

Could be, could be.

En dan kan je de markt aftasten.

And then you can explore the market.

En dan kan je zien van, goh, hoeveel heeft de markt ervoor over?

And then you can see, well, how much is the market willing to pay for it?

En hoe verhoudt zich dat ten opzichte van wat deze belegger mij biedt?

And how does that relate to what this investor offers me?

En dan krijg je in ieder geval een goed gevoel bij wat iets waard is.

And then you at least get a good feeling about what something is worth.

Want je kan leuk een taxatiereport laten maken.

Because you can have a nice appraisal report made.

Dan heb je een taxatiewaarde van de woning.

Then you have an appraisal value of the property.

Daar is over nagedacht, maar het is geen exacte wetenschap.

There has been thought about it, but it is not an exact science.

Nee.

No.

En uiteindelijk bepaalt de markt wat iets waard is.

And ultimately, the market determines what something is worth.

Misschien heeft die belegger wel heel slim gezien van...

Maybe that investor has very smartly seen...

hé, verrek, deze kan ik voor een prikkie oppakken.

Hey, wow, I can pick this up for a bargain.

Omdat de taxatiewaarde heel laag is.

Because the appraised value is very low.

Of de WOZ is heel laag of iets dergelijks.

Either the WOZ is very low or something like that.

Dus het is wel heel goed, denk ik, om een keer af te tasten...

So I think it's really good to test the waters a bit...

van, goh, wat vindt de markt eigenlijk van mijn huis?

Well, what does the market actually think of my house?

En hoe verhoudt zich dat ten opzichte van...

And how does that relate to...

wat deze belegger of aannemer ermee wil?

What does this investor or contractor want to do with it?

Ja, precies.

Yes, exactly.

Ja, want in al die modellen, daar hebben we het eerder over gehad...

Yes, because in all those models, we talked about it earlier...

zit natuurlijk de emotie van de markt niet meegenomen.

Of course, the emotion of the market is not taken into account.

Dus het kan zomaar zijn dat daar een beetje gekkige waarde uitkomt.

So it could very well be that a somewhat quirky value comes out of that.

En dat als je het vraagt aan de markt van, goh...

And that if you ask the market, well...

doe eens een bot op mijn woning, dat daar heel wat anders uit rolt.

Put a bot on my house, so that something completely different comes out of it.

Dat is eigenlijk wat je dan meeneemt.

That is actually what you take with you.

En dan vervolgens kun je kiezen van, nou, ik heb, weet ik veel, 10 biedingen.

And then afterwards you can choose from, well, I have, I don't know, 10 bids.

En uiteraard via een transparant platform.

And of course through a transparent platform.

En ik heb daarnaast een bot van een belegger.

And I also have a bot from an investor.

En dat leg ik ernaast.

And I lay that next to it.

En dan kan ik gewoon kiezen wat het wordt.

And then I can just choose what it will be.

Ja, nee, dat is een helder verhaal.

Yes, no, that's a clear story.

En stel, want dat is natuurlijk ook wel iets wat af en toe gebeurt, komt voor...

And let's say, because that is of course something that sometimes happens, it occurs...

dat, laten we zeggen, ouders of bekenden...

that, let's say, parents or acquaintances...

Ja.

Yes.

zich mengen in de vastgoedtransactie.

to get involved in the real estate transaction.

Ja, moeilijk, hè?

Yes, difficult, isn't it?

Wat moet je daarmee doen, hè?

What should you do with that, huh?

Ja, lastig is dat, hè?

Yes, that's difficult, isn't it?

Ja, zeker als er dan ook nog broers of zussen of ooms en tantes in het spel zijn...

Yes, especially if there are brothers or sisters or uncles and aunts involved...

die misschien ook ergens links of rechts wel een belang hebben.

who may also have an interest somewhere on the left or right.

Ja, dat is hartstikke lastig.

Yes, that is really difficult.

En we vergelijken het samen eerder ook al een beetje met de autohandel.

And we compared it together a bit earlier with the car trade.

Ja, als jij je auto verkoopt aan je broer...

Yes, if you sell your car to your brother...

en vervolgens twee maanden later moeten alle bobines vervangen worden.

and then two months later all the coils need to be replaced.

Laat ze het uit laten ronden vandaag.

Let them finish it today.

Daar ga je het dan toch een keer over hebben tijdens de borrel of tijdens het kerstdiner.

You will eventually discuss it during the drinks or at the Christmas dinner.

Dat wordt een gezellige volgende verjaardag.

That will be a pleasant next birthday.

Ja, precies.

Yes, exactly.

En bij een huis zijn de belangen natuurlijk, of in ieder geval de bedragen...

And with a house, the stakes are of course, or at least the amounts...

zijn natuurlijk nog veel hoger.

are of course much higher.

Ja.

Yes.

Dus dat risico is in die zin ook veel hoger.

So that risk is also much higher in that sense.

Dus ja, ook daar moet je natuurlijk heel voorzichtig, voorzichtig te werk gaan...

So yes, you also have to be very careful there, proceed cautiously...

denk ik, als je aan een familie of een bekende gaat verkopen.

I think, when you start selling to family or acquaintances.

En ook daar zou ik je inderdaad laten taxeren.

And there too, I would indeed have you appraised.

Zorg dat je hem inderdaad transparant een keer te koop zet, dat je weet wat er gebeurt.

Make sure to put it up for sale transparently at least once, so you know what happens.

Dat hoeft echt niet duur te zijn.

It really doesn't have to be expensive.

En uiteindelijk als verkoper heb je altijd het recht van gunning.

And ultimately, as a seller, you always have the right of award.

Je bent niet verplicht om aan de hoogste bieder te verkopen.

You are not obliged to sell to the highest bidder.

Je mag hem ook aan de laagste bieder verkopen als je die aardiger vindt.

You can also sell it to the lowest bidder if you find them nicer.

Dat mag.

That is allowed.

Dus als jij het uiteindelijk gunt aan je broer, dat mag.

So if you ultimately grant it to your brother, that's fine.

Dat is helemaal prima, daar is helemaal niks mis mee.

That's perfectly fine, there's nothing wrong with that at all.

Maar dan heb je in ieder geval wel een proces doorlopen...

But then you have at least gone through a process...

waarbij transparant een prijs en op een eerlijke manier een prijs tot stand gekomen is.

whereby a price has been established transparently and fairly.

Voelt goed voor jou.

Feels good for you.

Voelt goed voor je broer.

Feels good for your brother.

Ja.

Yes.

En als je daar dan nog een bepaalde korting of zo met elkaar in afspreekt, dat is ook allemaal prima.

And if you then agree on a certain discount or something, that's all fine too.

Ja.

Yes.

Let wel...

Note that...

Familie korting.

Family discount.

Familie korting, ja.

Family discount, yes.

Je komt dan ook een beetje natuurlijk in het gebied van schenking.

You then naturally come into the area of gifting.

Ja, daar moet je wel mee opleiden.

Yes, you do need to train with that.

Ook met belasting zit je dan, moet je natuurlijk wel weer...

You also have to deal with taxes then, of course...

Die gaan daar ook wat van vinden.

They are going to have something to say about that too.

Ja.

Yes.

Laat je daar weer goed in adviseren.

Make sure to get good advice on that again.

Door.

Door.

Dat zou ik zeggen.

I would say that.

Een erkend financieel adviseur.

A recognized financial advisor.

Bijvoorbeeld.

For example.

Ja, precies.

Yes, exactly.

En een notaris, die kan je daar ook goed bij helpen.

And a notary can also help you well with that.

Ja.

Yes.

Dus ja, ik zie een hoop...

So yes, I see a lot...

We hebben haken en ogen altijd.

We always have hooks and eyes.

Het liefst verkoop je hem zo anoniem mogelijk.

You prefer to sell it as anonymously as possible.

Ja.

Yes.

Dan kan je daarna de sleutel overdragen, dat boek sluiten en hoor je er nooit meer wat van.

Then you can transfer the key afterwards, close that book, and you will never hear about it again.

Nee, precies.

No, exactly.

En dan is het ook...

And then it is also...

Dan is het makkelijker zakelijk te houden.

Then it's easier to keep it businesslike.

En ik denk ook dat mensen op het moment dat je het aan een familielid gaat verkopen, dan

And I also think that when people sell it to a family member, then

denk je toch al snel...

you think too quickly...

De een denkt, ah, dat vertrouw ik wel, want dat is familie.

Some think, oh, I trust that, because that's family.

Ja.

Yes.

En de ander denkt, we kunnen wel wat shortcuts in het proces nemen, want het is mijn oom,

And the other thinks, we can take some shortcuts in the process because it's my uncle.

weet ik veel.

How should I know?

Ja.

Yes.

Maar dat moet je dus niet doen.

But you shouldn't do that.

Je moet het gewoon behandelen als iedere andere transactie eigenlijk.

You just have to treat it like any other transaction, really.

Van ik verkoop mijn huis, wat ga ik allemaal doen?

If I sell my house, what am I going to do?

En ik koop een woning, wat moet ik dan allemaal...

And if I buy a property, what do I need to...

Wat wil ik dan allemaal weten?

What do I want to know then?

Ja.

Yes.

Dat is niet anders als het een bekende is eigenlijk.

It's no different if it's someone you know, actually.

Dus ik denk dat het op zich wel kan, maar je moet er nog steeds met dezelfde zorgvuldigheid

So I think it can be done, but you still need to do it with the same care.

en precisie naar kijken.

and look at precision.

En ik ben ook wel een beetje van het gevoel, als het niet goed voelt, dan moet je het sowieso

And I also have the feeling that if it doesn't feel right, then you should definitely not do it.

niet doen.

don't do it.

Nooit.

Never.

Dus als je denkt, dit vertrouw ik toch niet, of weet ik het wat, of ik...

So if you think, I don't trust this anyway, or I don't know what, or I...

Ja, weet je, het voelt toch niet goed.

Yes, you know, it just doesn't feel right.

Ja.

Yes.

Doe het gewoon niet.

Just don't do it.

Zeg van joh, hartstikke bedankt, maar het is toch niet...

Say, well, thank you very much, but it’s really not...

Het is toch niet mijn huis.

It is not my house, anyway.

Dus ja, het is gewoon...

So yes, it's just...

Het is net even wat spannender als het heel dichtbij staat, maar probeer het gewoon met

It's just a bit more exciting when it's very close, but just try it with

dezelfde zakelijkheid te zien eigenlijk, zou ik haast zeggen.

I would almost say to see the same businesslike attitude, actually.

Precies.

Exactly.

Het kan prima, maar...

It can be fine, but...

Ja, benaderen het echt op dezelfde manier en laat hem bijvoorbeeld ook vooral bouwkundig

Yes, approach it really in the same way and also let him focus especially on construction, for example.

keuren.

to judge.

Ja.

Yes.

Ja, nee, precies.

Yes, no, exactly.

Dat bedoel ik.

That's what I mean.

Ja, als er iets aan de hand is, dan weet je het liever van tevoren dan dat je achteraf

Yes, if something is wrong, you'd rather know about it in advance than find out later.

tijdens het kerstdiner je vorken naar mekaars hoofd had gekozen.

During the Christmas dinner, you chose your forks at each other's heads.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Heel die cocoen over die tafel.

All that cocooning over that table.

Heel die cocoen.

All that cocoons.

Weet je nog?

Do you remember?

Toen ik dat huis voor jou kocht.

When I bought that house for you.

Ja, nee, daar wil je verre van blijven.

Yes, no, you definitely want to stay away from that.

En ik denk ook, het geldt ook net als als je een samenlevingsovereenkomst gaat opstellen

And I also think, it applies the same way as when you are going to draw up a partnership agreement.

of je gaat met iemand trouwen of je gaat een huis kopen samen.

whether you are going to marry someone or you are going to buy a house together.

Dan krijg je altijd die vraag van de notaris, dat weet ik nog goed, toen ik voor een samenlevingsovereenkomst

Then you always get that question from the notary, I remember that well, when I was preparing a cohabitation agreement.

ben.

am.

Dan krijg je altijd van die onderwerpen dat je denkt van ja, maar goed, als het slecht

Then you always get those topics where you think, well, if it's bad...

tussen ons gaat, dan gaat het nu niet slecht.

If it’s about us, then it’s not going badly now.

Nee, dat klopt.

No, that's correct.

Maar je wil de afspraken maken op het moment dat het nog goed gaat, over het moment dat

But you want to make the arrangements when things are still going well, about the moment that

het nog slecht gaat.

it's still going badly.

Dat het nog slecht zou kunnen gaan.

That it could still go poorly.

Ja, precies.

Yes, exactly.

En datzelfde geldt voor zo'n transactie.

And the same applies to such a transaction.

Je wil gewoon zorgvuldig zijn, geen gedonder.

You just want to be careful, no nonsense.

Het lijkt allemaal goed te gaan, totdat het niet goed gaat.

It all seems to be going well, until it doesn't go well.

En dan wordt het vaak heel nasty.

And then it often gets very nasty.

Ja, nee, absoluut.

Yes, no, absolutely.

Zolang je nog in goed gesprek bent met elkaar, moet je de dingen allemaal zoveel mogelijk

As long as you are still having a good conversation with each other, you should try to do everything as much as possible.

afkaarten, regelen en in orde maken.

arranging, organizing, and setting things right.

En op het moment dat het niet goed gaat en er is ellende, dan staat iedereen met zijn

And at the moment when things are not going well and there is misery, then everyone is there with their

hakken in het zand en krijg je geen afspraken meer maken.

digging in the sand and you can't make any more appointments.

Precies, precies.

Exactly, exactly.

En ook eventjes loslaten dat je allebei het onderste uit de kam wil.

And also let go of the idea that you both want to get the very best out of it.

Want de ene wil natuurlijk de hoogste prijs en de andere de laagste.

Because one wants the highest price, and the other the lowest.

Tref elkaar in het midden en begin daar eens.

Meet each other in the middle and start there.

Precies, bepaal wat realistisch is.

Exactly, determine what is realistic.

Dus tas de markt af en dan heb je daar een goed gevoel bij.

So check out the market and then you'll feel good about it.

Precies, dan kan je het ook onderbouwen.

Exactly, then you can also substantiate it.

Leuk onderwerp wel.

Nice topic indeed.

Ja, superleuk.

Yes, super fun.

En weer een brief naar onze overheid.

And another letter to our government.

Ja, toch wel.

Yes, indeed.

Dan moeten we wel weer iets vinden van die overgangsbelastingen en huizen flippen.

Then we really need to find something regarding those transition taxes and house flipping.

We gaan er toch eventjes weer actie op ondernemen.

We're going to take action on it again for a moment.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Leuk.

Nice.

We hebben een hoop onderwerpen weer geraakt.

We have touched on a lot of topics again.

We zijn van de beleggers en panden flippen zijn we beland bij Instagram.

We have moved from investors and flipping properties to Instagram.

We zijn weer beland bij ik verkoop mijn huis aan een familielid.

We have come back to me selling my house to a family member.

Ja, precies.

Yes, exactly.

En een vijf stappen plan.

And a five-step plan.

Nee, alle gekheid, maar dit was op zich alweer interessant en informatief.

No, all joking aside, this was quite interesting and informative in itself.

Hopen we.

We hope so.

Mocht je hier leuke voorbeelden van hebben, dan nodigen we je natuurlijk weer uit om daar

If you have nice examples of this, we of course invite you to share them there.

je zegje over te doen in onze podcast.

to share your thoughts in our podcast.

Dat mag anekdotisch zijn en een slecht voorbeeld, maar het mag natuurlijk ook een heel goed voorbeeld

That may be anecdotal and a poor example, but it can certainly also be a very good example.

zijn waarbij alles goed ging.

are where everything went well.

Ja, leuke voorbeelden zijn ook heel welkom.

Yes, nice examples are also very welcome.

Maar mocht je nou in een rechtszaak verwikkeld zijn met oma Henk die jouw huis gekocht heeft,

But if you are embroiled in a lawsuit with Grandma Henk who bought your house,

vinden we ook hartstikke interessant om even te horen.

We also find it extremely interesting to hear.

Die daarna 700 kilo asbest en andere bewoordenen gebreken vond.

Which later found 700 kilos of asbestos and other related deficiencies.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Wel gerust.

Well, go ahead.

Ja, wel gerust.

Yes, certainly.

We kunnen je niet helpen, maar we vinden het wel mooi om te horen.

We can't help you, but we think it's nice to hear.

Ja, precies.

Yes, exactly.

Of een kelder vol met ellende.

Or a basement full of misery.

Ja, dat horen we graag.

Yes, we like to hear that.

We zijn er ook een paar weekjes weer.

We will be there again in a few weeks.

We zijn er doorheen en het was me weer een genoegen, zeg.

We made it through and it was a pleasure, I must say.

Niets minder dan hetzelfde.

Nothing less than the same.

Tot de volgende weer.

Until next time.

Tot de volgende.

Until next time.

Maar goed, ik krijg steeds meer reclames en zie ik inderdaad ook elke keer,

But well, I keep getting more ads and I indeed see them every time.

bijna elke keer wel weer eentje van, wil jij ook 50k per jaar verdienen?

Almost every time there is one, do you also want to earn 50k a year?

Zonder iets te doen?

Without doing anything?

Zonder iets te doen.

Without doing anything.

Passief inkomen.

Passive income.

Ja, passief inkomen.

Yes, passive income.

It sounds too good to be true.

It sounds too good to be true.

Yeah, then it is.

Yeah, then it is.