비싼 '신축' 힘든 '재건축'…'준신축' 각광

최근 서울에서 지어진 지 10년 정도 된 아파트값이 크게 뛰었습니다.

Recently, the prices of apartments that were built about 10 years ago in Seoul have surged significantly.

새 아파트는 너무 비싸고 오래된 아파트의 재건축은 쉽지 않은 상황에서 이런 준신축 아파트가 인기를 끌고 있습니다.

New apartments are very expensive, and the reconstruction of old apartments is not easy, which is why these quasi-new apartments are gaining popularity.

하정연 기자가 보도합니다.

Reporter Ha Jung-yeon reports.

올해 입주 9년차를 맞이한 서울 성동구의 한 아파트 단지.

An apartment complex in Seongdong-gu, Seoul, has entered its 9th year of occupancy this year.

지난 1월 7건이던 거래량은 7월 21건으로 3배 늘었습니다.

The transaction volume, which was 7 in January, increased threefold to 21 in July.

25평형이 연초 14억에 거래되다 최근 16억을 넘어섰는데

A 25-pyeong unit was traded for 1.4 billion won at the beginning of the year, and it recently surpassed 1.6 billion won.

인근의 24년차 재건축 연안이 다가오는 단지는 같은 기간 13억에서 13억 4천만원으로 4천만원 오르는 데 그쳤습니다.

The nearby 24-year-old redevelopment project has only increased by 40 million won, reaching between 1.3 billion and 1.34 billion won during the same period.

1건비 건축비가 늘면 그만큼의 비용이 먼저 되니까 지금 그래도 이 금액이 싸다고 생각하면서 돈을 들고 계셨던 것입니다.

As the construction cost increases, the expense becomes proportionately higher, so you were holding onto your money thinking that this amount was still cheap.

입주 10년 된 서대문구의 아파트 단지도

An apartment complex in Seodaemun-gu that has been inhabited for 10 years.

지난달 34평형이 올 초에 비해 2억 가까이 올랐는데

Last month, the 34-pyeong apartment price rose by nearly 200 million won compared to the beginning of this year.

인근에 위치한 입주 28년차 재건축 추진 단지는 가격이 오히려 떨어졌습니다.

The nearby redevelopment project, which has been inhabited for 28 years, has actually seen a drop in prices.

올 들어 7월까지 준공 5년에서 10년 사이 이른바 준신축이라 불리는 아파트 매매 가격은 1.63% 올랐습니다.

As of July this year, the prices of apartments known as "newly built" that were completed between 5 and 10 years ago have increased by 1.63%.

하지만 준공 20년을 넘겨 재건축 연안에 가까운 아파트는

However, apartments that are nearing reconstruction after 20 years since completion are...

0.31% 오르는 데 그쳤습니다.

It only rose by 0.31%.

공사비 급등에 일부 사업성 높은 단지를 제외하고 재건축은 좀처럼 속도가 나지 않기 때문입니다.

Due to the sharp rise in construction costs, redevelopment is not making much progress except for some complexes with high profitability.

이런 상황에서 신축 아파트 분양가는 천정부지로 오르고 분양권과 입주권에 웃돈까지 붙다 보니

In this situation, the prices of newly constructed apartments are skyrocketing, and with premium prices added to the sale rights and occupancy rights...

차선책으로 10년 안팎의 준신축 매물 선호가 높아진 걸로 보입니다.

It seems that there is a growing preference for properties that are around 10 years old or newly constructed as a backup option.

최근 통약 경쟁률이 수백 대 1에 이르고 고 분양가로 인해

Recently, the competition ratio for subscriptions has reached hundreds to one, and due to the high selling prices.

실수요자들에게 10년 내외의 준신축 아파트가 주거만족도와 부자가치 면에서 선호하는 아파트로 불판하고 있습니다.

Newly built apartments around 10 years old are preferred by actual users in terms of residential satisfaction and asset value.

상반기 서울 아파트 거래량 역시 준신축 물량이 많은 강동구, 송파구, 강남구, 서초구에 집중돼

In the first half of the year, apartment transaction volumes in Seoul were also concentrated in Gangdong-gu, Songpa-gu, Gangnam-gu, and Seocho-gu, where there are many new construction units.

준신축 선호 현상이 매매시장 흐름을 주도한 걸로 분석됩니다.

The preference for semi-new properties seems to have led the flow of the sales market.

SBS 하정연입니다.

This is Ha Jeong-yeon from SBS.