Amerikada Ev Satin Almak

Arkadaşlar, hepinize merhaba.

Hello everyone, greetings to all of you.

Bugün de bence önemli bir konudan bahsedeceğiz.

I think we will talk about an important topic today as well.

Çünkü özelden soran arkadaşlar da oldu bu konuyla ilgili bilgi vermem için.

Because there were friends asking privately for me to provide information on this topic.

Ben daha henüz ev sahibi olamadım.

I have not been able to own a house yet.

Biz daha henüz ev sahibi olamadık ama tabii araştırdık.

We haven't been able to own a house yet, but of course, we have researched.

İşte nasıl alınacak, nasıl edecek, kurallar nedir.

Here is how to get it, how it will be, what the rules are.

Bazı kuralları da benim bilmediğimi fark ettim.

I realized that there are some rules I don't know either.

Her zaman söylediğim gibi bilmediğim konulara da bilen birilerine danışıyorum.

As I always say, I consult someone knowledgeable about topics I am not familiar with.

Uygun bu işi bilen insanlardan fikirler alıyorum.

I am getting opinions from people who know this job well.

Neler yapılması ilgili, nelerin gerektiğiyle ilgili konuların ayrıntılarını öğrenmeye çalışıyorum.

I am trying to learn the details about what needs to be done and what is required.

Şimdi, her zaman söylediğim gibi diğer eyaletlerden bahsedemem.

Now, as I always say, I cannot talk about other states.

Ama Kaliforniya'da kurallar nasıl işliyor, onlardan birazcık bahsetmeye çalışacağım.

But I will try to talk a little about how the rules work in California.

Diğer eyaletlerde de birçoğu tahmin ediyorum aynıdır.

I guess many of them are the same in other states as well.

Sistem aynıdır. Belki küçük ayrıntılar olabilir.

The system is the same. There may be small details.

İşte bu noktada bizi Amerika'nın başka eyaletlerinden, başka şehirlerinden seyreden arkadaşlar varsa

At this point, if there are friends watching us from other states or cities in America

onlardan rica ediyorum.

I am asking them.

Onlar da bizimle lütfen yorumlarda tecrübelerini paylaşsınlar.

They should also share their experiences with us in the comments, please.

Biz de bilgilenmiş olalım.

Let us be informed as well.

Efendim, isterseniz hadi videoya geçelim.

Sir, if you wish, let's move on to the video.

Arkadaşlar, videoya geçmeden önce abone olmadıysak lütfen bir klik hemen, bir abone olalım.

Friends, before we move on to the video, if you haven't subscribed yet, please click and subscribe now.

Bildirimleri de açarsanız arada böyle videolar, bonus videolar falan da atıyorum.

If you enable notifications, I occasionally post such videos, bonus videos, etc.

Onlardan en azından haberiniz olur.

At least you will be informed about them.

Videoyu seyredip beğenirseniz, ona da çok teşekkür ederim.

If you watch the video and like it, I thank you very much for that as well.

Ben de çok sevineceğim.

I will be very happy too.

Ve yorumlara da mutlaka buluşalım.

And let's definitely meet in the comments.

Yorumları da yapalım yani.

Let's make the comments as well.

Kendinize çok dikkat edin ve videoya geçelim.

Take care of yourself and let's move on to the video.

Şimdi Kaliforniya'da ev almak birazcık yürek isteyen bir şey.

Buying a house in California now requires a bit of courage.

Çünkü Kaliforniya tahmin ediyorum Amerika'nın en pahalı real estate'lerin olduğu yani mülkiyelerin olduğu eyalet.

Because California is probably the state with the most expensive real estate in America.

Burada ev almak, ev kiralamak her zaman problem.

Buying or renting a house here is always a problem.

Hala da problem.

It's still a problem.

Şundan dolayı problem.

The problem is due to this.

Çünkü pahalı, çok pahalı yani.

Because it's expensive, very expensive indeed.

Burada yaşamak o anlamda biraz pahalı.

Living here is a bit expensive in that sense.

Ev almak da pahalı.

Buying a house is also expensive.

Şimdi evler, örnek veriyorum belki karşınıza çıkıyordur.

Now houses, for example, may be coming across your path.

Bilmiyorum görüyor musunuz internette, Instagram'da falan.

I don't know if you see it on the internet, like on Instagram or something.

Mesela bir Teksas'a bakıyoruz.

For example, we are looking at a Texas.

Teksas'ta malikane diyebileceğiniz devasa evler, işte yüksek tavanlı, çok odalı, büyük bahçeleri olan evler işte 400-500 bin dolar civarı.

In Texas, the massive houses you could call mansions, with high ceilings, multiple rooms, and large gardens, are around 400-500 thousand dollars.

Ya da işte yavaş yavaş oranı da fiyatları artıyor göç edenler yüzünden.

Or the prices are slowly increasing due to the immigrants.

Çoğunlukla da Kaliforniya'dan göç edenler yüzünden.

Mostly because of those migrating from California.

Ama şöyle söyleyeyim size.

But let me put it this way.

Düzgün yaşayabileceğiniz, ailenizle yaşayabileceğiniz evi 300-400 bin dolara bulabiliyorsunuz.

You can find a house where you can live comfortably with your family for 300-400 thousand dollars.

Bu bahsettiğim fiyatları Kaliforniya'da apartman dairesi dahi bulamıyorsunuz yalnız.

You can't even find an apartment at the prices I'm talking about in California.

Öyle bir sıkıntı var.

There is such a problem.

Bütün bunları geçersek, paranız olduğunu varsayarsak burada proses yani aşamalar nasıl gelişiyor isterseniz onlardan bahsedelim.

If we set all of this aside, assuming you have the money, let's talk about how the process or stages develop here.

Öncelikli olarak,

First of all,

Finansal durumunuzu iyi irdelmeniz lazım.

You need to closely examine your financial situation.

Yani şunu kastediyorum.

So, what I mean is this.

Ne kadar peşinat verebilirim, ne kadar taksit ödeyebilirim, nasıl yapabilirim diye.

How much down payment can I make, how much can I pay in installments, and how can I do it?

Şimdi burada en baştan daha bir ayrıntıyı belirtmek istiyorum.

I want to specify one more detail from the very beginning here.

Arkadaşlar, peşin alabilecek paranız dahi varsa burada peşin parayla böyle büyük miktar isteyen mülklerin ya da malzemenin neyse artık satın alınması, direkt peşin paraya satın alınması önerilmez.

Friends, even if you have cash to pay upfront, it is not recommended to purchase properties or assets that require such large amounts in cash directly.

Hani hatırlarsanız tax yani vergi kanunlarından bahsetmiştik.

If you remember, we talked about taxes, that is, tax laws.

Burada özellikle zenginler sahibi oldukları eve bile yani artık bitmiş ödemesi bitmiş işte faizi bitmiş kredisi bitmiş evlerini bile tekrardan ipotek ettirip üzerinde kredi alıp tekrardan onu kredili hale getiriyorlar.

Here, especially the wealthy even mortgage their houses that are fully paid off, with no more interest or loans remaining, and take out loans on them again, turning them back into mortgaged properties.

Neden?

Why?

Çünkü siz bu evi kredili hale getirdiğiniz sürece evin değeri kadar şeyden vergiden düşüyorsunuz.

Because as long as you make this house mortgage, you can deduct things from taxes up to the value of the house.

Taksitleri kadar vergiden düşüyorsunuz.

You can deduct it from taxes as much as the installments.

Yıllık şey almaya kalktığınız zaman, vergi ödemeye, evin vergisini ödemeye gittiğiniz zaman bütün bunlar hesaplanıyor.

When you try to buy something annually, all these are calculated when you go to pay taxes, to pay the house tax.

Böylece vergi ödemeden çoğu zaman çıkıyorsunuz evle ilgili en azından.

Thus, you often manage to avoid paying taxes, at least in relation to your house.

Hatta ev ödemeleri sizin genel vergi borcunuzdan da düştüğü için çoğu zaman sizi artıya bile geçirebiliyor.

In fact, since home payments are deducted from your overall tax liability, they can often even put you in a positive balance.

Bundan dolayıdır ki peşin almak önerilmiyor.

This is why it is not recommended to make an advance payment.

Dediğim gibi borcu bitince bir daha borç alınıp tekrar ipotek edin.

As I said, once the debt is paid off, take a loan again and mortgage it again.

Ben daha bugün bir müşterimle konuştum.

I spoke with a client just today.

Vergi dairesiyle ilgili sıkıntı yaşadığı için evine ikinci kez ipotek ettim.

I mortgaged my house for the second time because I had issues with the tax office.

Dolayısıyla daha sanki konusu hazırmış gibi bugün denk geldi.

Therefore, it seems like the topic was ready, so today coincided with it.

Bir müşterimle konuştuğum zaman bunu öğrendim.

I learned this when I spoke with a customer.

Yani dediğim gibi peşin almak çok kadar mantıklı değil.

So as I mentioned, paying in advance doesn't make much sense.

Şimdi finansal durumumuzu değerlendiririz.

Now we will evaluate our financial situation.

Kredi notunuzun yeterli olduğunu düşünüyorsunuz.

You think your credit score is sufficient.

Bunun için bu aşamadan sonra bankayla görüşeceksiniz.

After this stage, you will speak with the bank.

Daha doğrusu sizin mortgage'ın kredisini nereden kullanacağınızı düşünüyorsanız orayla görüşeceksiniz.

More accurately, you will discuss with wherever you are thinking of using your mortgage loan.

Ya da emlakçınızı buldunuz ya da evi buldunuz.

Either you found your realtor or you found the house.

Bir ev beğendiniz, onun emlakçısı var.

You liked a house, it has a realtor.

Emlakçı size bu konuda zaten yardım edecek.

The real estate agent will already help you with this matter.

En düşük krediyi elde edecek.

He/She will obtain the lowest credit.

Yani faizli krediyi nereden kullanabiliriz, nasıl edebiliriz, kimi kabul ettirebiliriz diye.

So we can consider where we can use interest-bearing loans, how we can do it, and whom we can convince.

Size yardımcı olacak.

I will help you.

Şimdi kredi notunuzu kontrol ettiniz.

You have now checked your credit score.

Finansal durumunuzu kontrol ettiniz.

You checked your financial situation.

Ne kadar ödeyebileceğinize karar verdiniz.

You have decided how much you can pay.

Burada peşinatı da ne kadar ödeyeceğiniz önemli.

Here, the amount you will pay as a down payment is also important.

Şimdi eyaletten eyalete değişmekle beraber eyaletler first time buyer yani ilk defa alanlar için, ev alanlar için yardımda bulunur.

Now, while it varies from state to state, states provide assistance for first-time buyers, that is, for those purchasing a home.

İşte nedir?

What is it?

Yüzde yirmi peşinat normalde verilmesi tavsiye edilir ama der ki first time buyer.

A twenty percent down payment is usually recommended, but it says first time buyer.

İşte bizim eyalette yüzde on peşinat verebilirsin.

Here in our state, you can give a ten percent down payment.

Hatta şu an Kaliforniya'da first time buyer için yani ilk defa ev alanlar için yüzde üçe kadar düştü bu peşinat.

In fact, right now in California, the down payment has dropped to as low as three percent for first-time buyers.

Peşinatın tabii düşmesi sizin ilk başta rahat etmenizi sağlar ama genel anlamda faizini ödeyeceğiniz ana paranın daha yüksek olmasına sebep olduğu için ne kadar mantıklı onu da bilemiyorum.

The decrease in the down payment will initially allow you to feel more comfortable, but I don't know how sensible that is because it results in a higher principal amount for which you will pay interest overall.

Bazı çünkü gözünü karartıp ev alma derdine düşüyor ve yani şey derim ben buna işte ayranı yok içmene tahtıravanla gidiyor kubra hesabı.

Some people become so desperate to buy a house that they take risks, and I mean to say that this is like someone who doesn't even have the means to drink yogurt, yet goes to the market with a fancy cart.

Bunu da genelde her zaman söylüyorum işte göçmen olan kişiler yapıyor.

I usually say this as well, it's the immigrants who do it.

İşte bizim gibi Türkler ya da ne bileyim işte diğer göçmen aileler onlar genelde bu kafayla hareket ediyorlar.

Well, Turkish people like us or, I don't know, other immigrant families generally act with this mindset.

Ama tekrar söylüyorum bu çok mantıklı bir şeyim ondan emin değilim açıkçası.

But I will say again, I am honestly not sure if this makes much sense.

Ben şu an mesela herhangi bir evin yüzde üçünü verebilecek durumdayım ama ben girmem.

For example, right now I could give three percent of any house, but I won't get involved.

Çünkü sonrasında çok zorluk çekeceğimi biliyorum.

Because I know I will face a lot of difficulties afterwards.

Aylık ödemelerde çok zorluk çekeceğimi biliyorum.

I know that I will have a lot of difficulty with the monthly payments.

Şu an banka faizleri de çok yüksek Amerika'da.

Right now, bank interest rates are very high in America.

Bu yüzden hatta ben çok uzun yıllardır ilk defa Amerika'da yedi yüz elli bin lira ödeyeceğim.

That's why, for the first time in many years, I will pay seven hundred fifty thousand lira in America.

Sonra da yedi yüz elli bin dolara böyle yaşanabilir evler olduğunu görmeye başladım.

Then I began to see that there were livable houses for seven hundred fifty thousand dollars.

Fiyatlar düştü.

Prices have fallen.

Neden çünkü faiz çok yüksek kimse almıyor.

Why? Because the interest rates are very high, no one is buying.

Ev almıyor yani faizler yedi buçuk lira yedi lira yedi buçuk lira falan çıktı.

They're not buying houses, so the interest rates have gone up to seven and a half lira, seven lira, around seven and a half lira.

Yani o çok yüksek aşırı otuz sene ödeyeceğinizi düşünürsek çok yüksek bir faiz.

So, considering that you will pay for thirty years, it is a very high interest rate.

Bunlara da karar verdikten sonra işte hangi morgaç şeyini kullanacaksanız emlakçınız aracılığıyla ya da siz kendi başınıza bankanızla da görüşebilirsiniz.

After making decisions about these, you can discuss with your bank either through your realtor or on your own regarding which mortgage item you will use.

Bir ön morgaç şey alıyorsunuz.

You are buying a kind of pre-mortgage thing.

Yani pre-approval deniyor buna.

So this is called pre-approval.

Son ay alıyorsunuz morgaçlığa gibi.

You are like getting a mortgage in the last month.

Yani banka diyor ki size senin durumun aylık bu kadar ödemeye müsait.

So the bank says that your situation allows you to pay this much monthly.

Ben sana en fazla bu kadar kredi veririm.

I can give you at most this much credit.

Bu kadar kredi kullanacağın bir ev bak diyor.

It says to look for a house where you will use this much credit.

İşte sizi o kredinin üstüne de işte peşinatınızı ekleyip kafanızı canlandırıyorsunuz.

Here you are adding your down payment on top of that loan and refreshing your mind.

Banka diyor ki size ben yedi yüz bin dolar kredi verebilirim diyor örnek veriyorum otuz sene için.

The bank says it can give you a loan of seven hundred thousand dollars, for example, for thirty years.

Diyorsunuz ki işte bunun yüz bin doları da bende var.

You're saying that I have a hundred thousand dollars too.

Yani siz sekiz yüz bin dolarlık maksimum eve bakabiliyorsunuz böyle bir durumda.

So you can look at houses with a maximum value of eight hundred thousand dollars in such a situation.

Bunlara da karar veriyorsunuz.

You are also deciding on these.

İşte bunu yaparken tabii gelirinizi beyan ediyorsunuz.

Of course, you declare your income while doing this.

Var olan resmi borçlarınızı beyan ediyorsunuz.

You are declaring your existing official debts.

Kredi geçmeniz zaten banka görüyor.

The bank can already see that you are passing the credit.

Oradan da bir çıkarım yapıyor.

He is making an inference from there as well.

Ben o yüzden hep söylüyorum işte yani burada kredi notu çok önemli olduğu için.

That's why I always say that the credit score is very important here.

Mutlaka faturalarınızı vaktinde ödeyin.

Make sure to pay your bills on time.

İşte araba taksitlerinizi vaktinde ödeyin.

Here, pay your car installments on time.

Sigortanızı vaktinde ödeyin.

Pay your insurance on time.

Bunlar çünkü sonradan hep dönüp dolaşıp sizi etkileyen şeyler.

These are things that always come back around and affect you later on.

Şimdi bunları da yaptınız.

Now you have done these too.

Artık ne kadar kredi kullanabileceğiniz de belli.

Now it's clear how much credit you can use.

Eğer bu alacağınız kredi ucu ucuna yetiyorsa.

If this loan you are going to receive is just barely enough.

Burada başka bir planlamaya girmeniz gerekiyor.

You need to enter another planning here.

Diyeceksiniz ki peki ben bu evi alacağım.

You will say, well, I will buy this house.

Benim ana olarak, ana mesele olarak nelere ihtiyacım var bu evde?

As a mother, what do I need in this house as a main issue?

Nedir işte?

What is it?

Minimum üç odası olması lazım.

It must have at least three rooms.

Neden?

Why?

Biz çünkü işte iki çocuğumuz var.

Because we have two children.

Bir de biz üç odası minimum olması lazım.

We also need a minimum of three rooms.

Ama evde tek banyo olursa genelde burada olmaz.

But if there is only one bathroom at home, it usually isn't here.

Yok evlerde iki genelde olur ama diyelim ki var.

There are usually two in houses, but let's say there is one.

Tek banyo var.

There is one bathroom.

Bu problem çıkartır.

This causes problems.

Neden?

Why?

Çünkü evde üç dört kişisiniz.

Because there are three or four people at home.

Minimum.

Minimum.

İki çocuk.

Two children.

İki de siz.

You too.

Dört kişi.

Four people.

Tek banyo.

Single bathroom.

Tek bir tuvaletle.

With a single toilet.

Bu zor iş yani.

This is a difficult job.

Kapıda sıra beklenen kavgalar, moral bozuklukları.

Fights waiting in line at the door, morale issues.

Dediğim gibi burada hayat etmeniz stresli.

As I said, living here is stressful.

Bunu katlanmak istemezsiniz.

You wouldn't want to endure this.

Dolayısıyla buna da karar vereceğiz.

Therefore, we will also make a decision on this.

Diyeceksiniz ki üç oda.

You will say it's three rooms.

En az iki tane banyo.

At least two bathrooms.

Buna da karar vereceksiniz.

You will decide on this as well.

Peki bu ev nerede olacak?

Well, where will this house be?

Hangi mahallede olacak?

In which neighborhood will it be?

Hangi bölgede olacak?

In which region will it be?

Çünkü bakın şimdi dediğim gibi gözü kararttık.

Because look, as I said, we've taken the plunge.

Ben sadece eve gireceğim derseniz sonradan çok zarar ediyorsunuz.

If you say that I will only go home, you will suffer a lot later.

Çünkü işinize gitmek için bir yol tapıyorsunuz.

Because you are finding a way to go to work.

Vakit kaybediyorsunuz.

You are wasting time.

Trafikte zamanınız geçiyor.

You're spending time in traffic.

Bütün bunların hem maddi hem de manevi, psikolojik olarak şeyleri var.

All of this has both material and spiritual, psychological aspects.

Yani siz o eve köle haline gelmemeniz lazım.

So you shouldn't become a slave to that house.

Dolayısıyla da bakacağınız bölge önemli.

Therefore, the region you will be looking at is important.

Bunlara da karar vereceksiniz.

You will have to make a decision about these as well.

Bütçenizi de belirlediniz.

You have also set your budget.

Evin nerede olacağına da karar verdiniz.

You have also decided where the house will be.

Az çok ne tür evler baktığınızı da karar verdiniz.

You've also decided what kind of houses you are looking at, more or less.

Örnek birkaç tanesinin fotoğrafını işte Zillow ya da Redpage gibi yerlerden aldınız.

You've taken photos of a few examples from places like Zillow or Redpage.

Redfin gibi yerlerden aldınız.

You got it from places like Redfin.

Bunlar emlak siteleri.

These are real estate sites.

Birçok emlak sitesi var zaten.

There are already many real estate websites.

Ama bunlar en önemli.

But these are the most important.

Zillow en meşhuru mesela.

For example, Zillow is the most famous.

İşte Redfin falan var.

Here is Redfin and so on.

Onlardan alacaksınız.

You will take them from them.

Bunların çıktısını alıp ya da telefonunuza resimlerini alıp artık bir emlakçının kapısını çalacaksınız.

You will print these out or take pictures of them on your phone, and then you will knock on a realtor's door.

Burada öyle kapı kapı dolaşıp ben geldim, ev almak istiyorum.

I've been going door to door here, and I've come, wanting to buy a house.

Olayı Türkiye'deki gibi yok.

The incident is not like in Turkey.

Emlakçının kapısını çalacaksınız.

You will knock on the real estate agent's door.

Çünkü çok fazla evrak işi var.

Because there is a lot of paperwork.

Birçok aşama var.

There are many stages.

Bunlarda bir emlakçının desteğini alacaksınız.

You will receive support from a realtor for these.

Yani bu harcayacağınız para da işin içine emlakçının parası da girecek.

So the money you will spend will also include the real estate agent's fee.

Bu komisyonlar emlakçıyla konuşacaksınız.

You will talk to the realtor about these commissions.

%3 gibi olması lazım.

It should be like 3%.

Yanlış anlattım.

I misrepresented it.

Yanlış hatırlamıyorsam.

If I'm not mistaken.

Bunlar konuşulacak.

These will be discussed.

Satıcıdan mı alınacak?

Will it be purchased from the seller?

Satandan mı alınacak?

Will it be bought from Satan?

İşte alandan mı alınacak?

Is it going to be taken from the field?

Alıcıdan mı alınacak?

Will it be taken from the buyer?

Bunlarla konuşacaksınız.

You will talk with them.

Çünkü bunlar değişiklik gösterebiliyor.

Because these can vary.

Ama bildiğim kadarıyla %3 gibi bir şey olması lazım.

But as far as I know, it should be around 3%.

Yanlış hatırlamıyorsam.

If I remember correctly.

Bunlara karar vereceksiniz.

You will make decisions on these.

Şimdi burada bir trik daha var.

Now there is one more trick here.

Emlakçınızı soruşturup bulun.

Investigate and find your real estate agent.

Herhangi bir emlakçının kapısından girmeden önce onunla kim çalışmış?

Who has worked with him before entering any realtor's door?

Nasıl çalışmış?

How did it work?

Memnun mu?

Are you satisfied?

Değil mi?

Isn't it?

Nasıl yardımcı oluyor?

How does it help?

İnternette şeylere bakabilirsiniz.

You can look things up on the internet.

Yorumlara bakabilirsiniz.

You can check the comments.

Yelpilere falan bakabilirsiniz.

You can look at the weather vanes and such.

Orada insanların yorumlarını görebilirsiniz.

You can see people's comments there.

Ya da kapısından girmek istediğiniz bir emlakçı var.

Or there is a realtor you want to enter through the door of.

Hemen internetten o emlakçıyla ilgili yorumlara bakın.

Check the comments about that real estate agent online right away.

Örnek veriyorum.

I'm giving an example.

İnsanlar yardımcı oluyor mu?

Are people helping?

Gerçekten fayda sağlıyor mu?

Does it really provide benefits?

Yani sizin yararınıza mı çalışıyor?

So is it working to your benefit?

Yoksa kendi yararına mı çalışıyor?

Or is he working for his own benefit?

Yoksa sadece satıcının yararına mı çalışıyor?

Or is it only working in the seller's benefit?

Burada önemli olan herkesin ortak bir fayda sağlaması zaten.

What matters here is that everyone provides a common benefit.

Kurallar çerçevesi mi ilerliyor?

Is it progressing within the framework of the rules?

Onunla proses hızlı mı ilerliyor?

Is the process moving quickly with him?

Bütün bunlara bakmanız lazım.

You need to look at all of this.

Emlakçıya siz işte beğendiniz, bakmak istediniz, evi gösteriyorsunuz ve bütçenizi söylediğiniz zaman o emlakçı sizin için artık ev arayışına giriyor.

When you liked a house and wanted to take a look at it, and when you told the real estate agent your budget, that agent then starts searching for a house for you.

Portföyünde varsa direkt zaten ona evleri gösteriyor.

If they have it in their portfolio, they are already showing those houses to them directly.

Şöyle şeyler var arkadaşlar.

There are such things, friends.

Hafta sonları özellikle cumartesi, pazar bizim burada sokaklarda köşelere konmuş emlakçı tabelaları görürsünüz.

On weekends, especially on Saturday and Sunday, you will see real estate signs placed on the corners of the streets here.

Yere yakın böyle bir geçici olarak konmuş tabelalar görürsünüz.

You will see such signs temporarily placed close to the ground.

Orada şey yazıyor.

It says something there.

Open house.

Open house.

Open house'un yapıldığı adres de yazılı orada.

The address where the open house is held is also written there.

Open house demek açık ev.

Open house means open house.

Yani ev ziyareti açık.

So the home visit is open.

Açık demek bu.

This means open.

Gidiyorsunuz.

You are going.

Kapı zaten genelde açık olur.

The door is usually open.

Söylenen saatler üstüne yazar işte şu saatler arası diye.

The hours mentioned are written as "between these hours."

Siz kapıdan girersiniz.

You enter through the door.

Eve bakarsınız.

You look at the house.

Evin içerisinde emlakçının flyer'ları yani reklam broşürleri vardır.

There are flyers, that is, advertising brochures from the real estate agent inside the house.

Orada içeriye girdiğinizde dair bir şey vardır.

There is something about when you go inside there.

Liste vardır.

There is a list.

Orada isminizi yazarsınız.

You write your name there.

Telefonunuzu yazarsınız.

You write down your phone number.

İlgileniyorsanız orada başvuru ile ilgili bir form vardır.

If you are interested, there is a form regarding the application there.

Onu doldurabilirsiniz.

You can fill it.

Pre-apply deniyor yani ön bir başvuru gibi.

It's called pre-apply, which is like a preliminary application.

Ki emlakçı ile bir bağlantı kurabilsin.

So that they can establish a connection with the realtor.

Sonra emlakçı ile orada zaten genelde kendisi oradadır.

Then the real estate agent is usually already there.

Görüşürsünüz.

See you.

En küçük teklif ne yapılmış bu eve.

What is the lowest offer made for this house?

Hemen o karar veremezsiniz zaten.

You can't decide that right away anyway.

İmkanınız varsa çevre evlerinin fiyatlarına bakarsınız.

If you have the opportunity, you can check the prices of the surrounding houses.

Bu konuda Zilow iyidir mesela.

For example, Zillow is good on this topic.

Zilow bulunduğunuz yeri tespih eder.

Zillow identifies your location.

Yandaki evlerin fiyatlarını da harita üstünde size gösterir.

It also shows you the prices of the nearby houses on the map.

Bunlara da bakabilirsiniz.

You can also take a look at these.

Böylece evin değerini anlamış olursunuz bir yerde.

This way, you will understand the value of the house in a way.

Bunları da ayarlamış olursunuz.

You will have arranged these as well.

Bütün ayrıntıları kafanızdaki soruları orada emlakçı ile görüşebilirsiniz.

You can discuss all the details and your questions with the realtor there.

Daha sonrası için randevu yapabilirsiniz.

You can make an appointment for a later time.

Yalnız arkadaşlar bu tarz yerlere gittiğiniz zaman hazırlıklı olmanız lazım.

Friends, you need to be prepared when you go to places like this.

Yani nasıl hazırlıklı olmanız lazım?

So how do you need to be prepared?

Bütçenizi bilgi olmanız lazım.

You need to be informed about your budget.

İlgilendiğiniz evi bilgi olmanız lazım.

You need to be informed about the house you are interested in.

Neden?

Why?

Çünkü ev alımında daha sonrasında bir yarış başlıyor.

Because a competition begins later in the home buying process.

İnsanlar çünkü o mesela açık evden itibaren open house'dan itibaren daha oradayken teklif vermeye başlıyorlar.

People start making offers while they are still there, for example, from the open house.

Emlakçı diyor ki işte bizim istediğimiz teklif örnek veriyorum 800 bin dolar.

The realtor says that the offer we want is, for example, 800 thousand dollars.

Birisi teklif veriyor.

Someone is making an offer.

Diyor ki yok bu ev kardeşimiz 800 bin dolar etmez.

He says this house is not worth 800 thousand dollars, my brother.

Evet.

Yes.

790 bin eder diyor.

He says it costs 790 thousand.

Oraya teklifini yazıyor.

He is writing his offer there.

Veriyor.

He/She is giving.

Bütün bilgilerini de dolduruyor oraya.

He is filling in all his information there too.

Başka bir tanesi geliyor diyor ki 800 bin verilmiş diyor.

Someone else is coming and saying that 800 thousand has been given.

Ya ben garanti olsun istiyorum ben bu evi çok beğendim almak istiyorum.

I want to be sure, I really like this house and I want to buy it.

810 bin dolar diyor.

He says 810 thousand dollars.

Hop.

Hop.

Bir anda fiyat 810 bine çıkıyor.

Suddenly, the price rises to 810 thousand.

Siz sonradan geliyorsunuz.

You are coming later.

Emlakçıya soruyorsunuz ya ne oldu işte buranın şu an en yüksek teklifi ne diyorlar ki?

You ask the real estate agent, "So what happened, what is the highest offer for this place right now?"

810 bin verildi.

810 thousand was given.

Tamam 812 bin ben veriyorum o zaman diyorsunuz.

Okay, you are saying I'm giving 812 thousand then.

Sonra emlakçı bu tekliflerin hepsini alıyor.

Then the real estate agent takes all these offers.

Teklifi verenlerin backgroundlarına bakıyor.

They are looking into the backgrounds of those making the offers.

Banka üstünden konuşuyor.

He is talking over the bank.

Hangisi hemen onayı alabilir?

Which one can get approval immediately?

Mesela birisi katmış 820 bin vermiş ama onay almasına imkan yok.

For example, someone has contributed 820 thousand, but there is no way to get approval.

Diğerlerine o yüzden eleyemezsin.

That's why you can't eliminate the others.

Burada işte emlakçının çakal olması, işinin kurduğu olması, işi biliyor olması lazım.

Here, the realtor needs to be cunning, established in their business, and know their job.

Bu emlakçı gider hemen karşılaştırır.

This realtor will go and compare right away.

Teklif verenlerin finansal durumlarını karşılaştırır.

Compares the financial situations of the bidders.

Bu finansal durumlara göre de satıcıya der ki bakın ben bir liste yaptım.

Based on these financial situations, it tells the seller, look, I made a list.

Birden sona kadar işte en yüksek teklif veren bu.

This is the highest bid all the way to the end.

Ama bunun bu şeyi kredi almaz.

But this thing doesn't take a loan.

Ödemesine imkan yok.

No possibility of payment.

Dolayısıyla banka buna kredi çıkartmaz.

Therefore, the bank will not issue credit for this.

Sonraki teklif bu.

The next offer is this.

Bunun finansal durumu düzgün.

Its financial situation is sound.

Bunun şey alması muhtemel.

It's likely that this will happen.

Hatta bunun pre-approval'ı da var.

In fact, there is also a pre-approval for this.

Bakın şimdi siz resmi pre-approval'a giderseniz o evrağı da oraya koyduğunuz zaman bir anda öne atlarsınız.

Now look, if you go to the official pre-approval and put that document there, you'll suddenly leap ahead.

Emlakçı bakar o zaten bu teklif ettiği rakamı bankadan alabiliyor.

The realtor looks at it; he can already get this amount he offered from the bank.

Resmi evrak var elinde.

You have official documents in your possession.

Banka demiş taahhüt etmiş ben sana bu şeyi krediyi veririm diye.

The bank has promised that it will give you this loan.

Hop bir anda öne geçiyorsunuz zaten.

All of a sudden, you are already taking the lead.

Dediğim gibi orada teklifi de veriyorsunuz.

As I said, you also make the offer there.

Teklifiniz kabul edildi.

Your offer has been accepted.

Satıcı dedi ki evet tamam ben bu aileyi sevdim.

The seller said, "Yes, okay, I loved this family."

Ben bu ailemi verdim.

I gave my family away.

Hakkıma da güvendim.

I trusted in my rights.

Emlakçı da diyor ki evet diyor ben de garanti veriyorum.

The realtor is saying yes, and they are also giving a guarantee.

Bunlar bu şeyi alabiliyorlar.

They can take this thing.

Zaten ellerinde approval da var.

They already have the approval in their hands.

Bunlar bu rakamı alabiliyor.

They can get this amount.

Bunda sorun çıkmaz diyor.

He says there won't be a problem with this.

Teklifiniz kabul edildi.

Your offer has been accepted.

İşte bundan sonra şey yapıyorsunuz.

Here’s what you do next.

Teklifiniz kabul edildiği an siz zaten telefonlarıyorlar.

As soon as your offer is accepted, they will already be calling.

Bir pre-purchase yani ön satın alma anlaşması yapıyorsunuz.

You are making a pre-purchase agreement.

Bu sizin haklarınızı da satıcının haklarını da koruyor.

This protects both your rights and the rights of the seller.

Orada hemen kilitleniyor.

It gets stuck there immediately.

Bundan sonra artık başkası teklif verse de tahmin ediyorum bildiğim kadarıyla çünkü resmi evrak olduğu için artık bu artık bir anlam ifade etmiyor.

From now on, I believe it no longer matters as I know, even if someone else makes an offer, because it is an official document.

Siz artık orada haklarınızı korumuş oluyorsunuz.

You are now safeguarding your rights there.

Evet teklifiniz verdiniz.

Yes, you made your offer.

Artık kafanız rahat.

Now your mind is at ease.

Bundan sonraki aşamalar başlıyor.

The next stages are beginning.

Bu araba da artık şeyin satıcının başka tekliflerle işi bitiyor.

This car is now the seller's business with other offers is coming to an end.

Siz ne yapıyorsunuz?

What are you doing?

Hemen profesyonel bir ev denetçisi buluyorsunuz.

You immediately find a professional home inspector.

Arkadaşlar bakın bu çok önemli.

Friends, look, this is very important.

Bundan başına gelen arkadaşlarım var kendilerine çok güvenen.

I have friends who have experienced this and have a lot of confidence in themselves.

Görüntüsü muhteşem diye evi alan.

He bought the house because its appearance is magnificent.

Daha sonra maalesef.

Unfortunately later.

Bir sürü masraf çıkan bir sürü arkadaş var.

There are a lot of friends who come with a lot of expenses.

Bu profesyonel denetçi ne yapıyor?

What is this professional auditor doing?

Bakın bu zaten herhalde tahmin ediyorum bankalar da bunu zorunlu kılıyorlar.

Look, I guess this is already required by banks as well.

Bankalar da bunu zorunlu kılıyor çünkü neye kredi verdiklerini bilmek istiyorlar.

Banks also make this mandatory because they want to know what they are lending money for.

Değerinde bir şeye kredi verdiler mi vermeler mi bilmek istiyorlar.

They want to know whether they gave credit to something of value or not.

Dolayısıyla bu profesyonel denetçi geliyor.

Therefore, this professional auditor is coming.

Bu profesyonel denetçi kim?

Who is this professional auditor?

Bu genelde firma oluyor zaten.

This is usually the company anyway.

Arkadaşlar bu firma geliyor.

Friends, this company is coming.

Su borularını, çatı katını, çatının akıtıp akıtmadığını.

The water pipes, the attic, whether the roof is leaking or not.

Evler zaten ahşap olduğu için %99,99.

Since the houses are already wooden, 99.99%.

Ahşapın durumunu, çürümüş mü, sağlam mı?

What is the condition of the wood, is it rotten or solid?

Ev aralarında yani ahşap aralarındaki yalıtımda sıkıntı var mı?

Is there a problem with the insulation between the houses, specifically between the wooden gaps?

Mold yani buradaki en tehlikeli şeylerden bir tanesi.

Mold is one of the most dangerous things here.

Küf var mı?

Is there mold?

Çünkü direkt devlet kapatıyor evinizi küf olduğu zaman.

Because the government directly shuts down your home when there is mold.

Daha önceki videolarımda anlatmıştım.

I had explained it in my previous videos.

Küf burada çok tehlikeli bir şey.

Mold is a very dangerous thing here.

Yani direkt rapor etmek zorundasınız.

So you have to report directly.

Devlete bilgi vermek zorundasınız.

You must provide information to the state.

Mülki amirlere bilgi vermek zorundasınız.

You must inform the administrative authorities.

O evin prosesinin nasıl temizlendiğini nasıl yaptığını.

How the process of cleaning that house was done.

Anlatmak zorundasınız sonraki aşamalarda.

You have to explain in the next stages.

Dolayısıyla gelen bu denetçim ona da bakıyor.

Therefore, the auditor who is coming is also looking at him.

Evde küf var mı?

Is there mold in the house?

Rutubet var mı?

Is there any moisture?

Bu ev o parayı eder mi diye.

Does this house worth that money?

Aynı şekilde bildiğim kadarıyla satıcılar da bir pre-approval alabiliyorlar.

As far as I know, sellers can also get a pre-approval.

Mesela kendileri önceden denetlettirip işte evin sorunları şunlar.

For example, they have it inspected beforehand and say, here are the problems with the house.

Biz bu rakamları zaten bu fiyattan düştük falan da diyebiliyorlar.

They can already say that we lowered these figures from this price, etc.

Eğer böyle bir şey yoksa bu denetimin raporuna göre siz satıcıyla karşılıklı oturuyorsunuz.

If there is nothing like this, according to the report of this inspection, you sit down with the seller mutually.

Emlakçı da yanınızda.

The real estate agent is with you too.

Diyorsunuz ki bakın rapora göre bunlar bunlar bunlar eksik.

You say that according to the report, these, these, and these are missing.

Ya bunları yaptırın verin.

Well, have them done and give them.

Evi teslim edin.

Deliver the house.

İşlemlere öyle başlayalım.

Let's start the operations like that.

Ya da bunların ederi kadar yani bu tamirat ederi kadar olan kısmı siz hala evi istiyorsanız tabii.

Or you can pay for the part that is worth these, meaning the cost of this repair, if you still want the house, of course.

Ben o üzerinden konuşuyorum.

I am talking about that.

Bu tamirat miktarlarını evin değerinden düşelim.

Let's deduct these repair amounts from the value of the house.

Orada işte üç aşağı beş yukarı bir yol ortaya oluyorsunuz.

You are basically creating a path there, give or take a bit.

Çünkü siz evi hala istiyorsunuz.

Because you still want the house.

Yani onun üzerinden devam ediyoruz.

So we are continuing from there.

Evin değerlendirilmesi yapıyor.

The house is being assessed.

Yani morgaç geliyor.

So the mortgage is coming.

Tamam ben sana sekiz yüz vereceğim dedim ama ben seni eline teslim edeceğim demedim bu parayı diyor.

Okay, I said I would give you eight hundred, but I didn't say I would hand you over to him for this money.

Morgaçı yapacak bu finansal firma banka olabilir, morgaç finans firması olabilir.

The financial firm that will do the mortgage can be a bank or a mortgage finance company.

Diyor ki evet ben sana sekiz yüz bin dolar vereceğim dedim ama ben eline vereceğim demedim.

He says, yes, I told you I would give you eight hundred thousand dollars, but I didn't say I would give it to you in hand.

Yani alacağın şeyin karşılığında vereceğim.

So I will give in exchange for what you will receive.

Dolayısıyla onlar da bir finansal değerlendirme yapıyorlar eve.

Therefore, they are also making a financial assessment for the house.

Evin çevresi kaç para, orası kaç para, burası kaç para.

How much is the surrounding of the house, how much is that place, how much is this place?

Onlar da bu eve bir fiyat biçiyorlar.

They are also determining a price for this house.

Hatta o işi yapan arkadaşım var.

I even have a friend who does that job.

Çok yakın arkadaşım var.

I have a very close friend.

Kendisi emlakçı.

She is a real estate agent.

Aynı zamanda yetkili register bir ev denetçisi.

A licensed home inspector is also an authorized register.

Bu finansal denetçisi.

This is a financial auditor.

Ondan sonra ben hatta birkaç sefer gittim onunla.

After that, I even went with him a few times.

İşte eve giriyor.

Here she is entering the house.

Ölçümlerini yapıyor evin.

They are taking measurements of the house.

Duvardan duvara gerçek şeyler yansıtıyor mu?

Does it reflect real things from wall to wall?

Ölçüler yansıtıyor mu?

Do the measurements reflect?

Satıcının verdiği ölçülerde tutuyor mu?

Does it fit the measurements provided by the seller?

Sonra çevre evlerinin fiyatlarına bakıyor.

Then he/she is looking at the prices of the surrounding houses.

Sonra oraya bir fiyat biçiyor.

Then they set a price for it.

Ve bu fiyatı gizli biçiyor.

And he cuts this price secretly.

Satıcıya şey yapmadan.

Without doing anything to the seller.

Direkt morgaç firmasına veriyor.

He is directly giving it to the mortgage company.

O eve habersiz gidiyor.

He is going to that house without informing anyone.

Kimsenin haberi yokken ölçümleri yapıyor falan gibi.

It's like they're taking measurements without anyone knowing.

Yani bir müfettiş gibi şeyini yapıyor.

So it's doing its thing like an inspector.

O da tamam.

That’s fine too.

Evin değerine de okey dedi morgaç firması.

The morgage company also agreed to the value of the house.

Tamam dedi bu ev bu parayı eder.

"Okay, he said this house is worth this money."

Ben de sana bu parayı veriyorum.

I am giving you this money too.

İşte bu noktadan sonra kapanış hazırlıkları başlıyor artık.

From this point on, preparations for the closing are starting now.

Kapanış hazırlıklarından önce satın alma işleminden önce evin sigortası yaptırılıyor.

The house is being insured before the purchase transaction and before the closing preparations.

Bakın evet yani her şeyden önce sonradan değil.

Look, yes, I mean, first of all, not later.

Önceden sigortası yaptırılıyor.

The insurance is being arranged in advance.

Zaten morgaç sigortası morgaçı vermeden önce sigorta talep ediyor size.

The mortgage insurance already requires you to request insurance before giving the mortgage to you.

Yani bu yüzde doksan dokuz yüzde doksan dokuz şeyi talep eder.

So this demands ninety-nine percent, ninety-nine percent thing.

Ya da verdiği şeyin içerisine sigorta paketiyle beraber verir.

Or he provides it along with an insurance package.

Onları da orada hallediyorsunuz.

You handle them there too.

Sonra da kapanış başlıyor.

Then the closing begins.

Kapanış belgeleri hazırlanıyor.

Closing documents are being prepared.

İşte bu kapanış belgelerini yapan da emlakçı.

Here, it is the real estate agent who prepares these closing documents.

Her iki taraf için imzalanacak evraklar hazırlıyor.

They are preparing documents to be signed for both parties.

Devlete verilecek evraklar hazırlanıyor.

The documents to be submitted to the government are being prepared.

İşte tapu için kullanılacak olan evraklar hazırlanıyor.

Here are the documents to be used for the title deed are being prepared.

Ve karşılıklı bir kapanış toplantısına sıra geliyor.

And it's time for a mutual closing meeting.

Kapanış toplantısında bütün bu evrakları masaya konuyor.

All these documents are put on the table at the closing meeting.

Herkes imzalamasa gereken evleri imzalıyor.

Everyone is signing the houses that they shouldn't be signing.

Arkadaşlar bu kapanışta siz alıcı, satıcı, morgaç şirketinden bir temsilci, emlakçı ve bir avukat.

Friends, in this closing, you will have a buyer, a seller, a representative from the mortgage company, a real estate agent, and a lawyer.

Bu emlakçı genelde bu avukatı bulur.

This realtor usually finds this lawyer.

Ya da morga şirketi de bu avukatı bulur.

Or the morgue company will find this lawyer.

Ya da siz kendi avukatınızı getirirsiniz.

Or you can bring your own lawyer.

Çünkü bu evrakları imzalamanın önce bakmak yükümlülüğü size ait.

Because it is your responsibility to review these documents before signing them.

Yani bir avukatla oraya gidebilirsiniz.

So you can go there with a lawyer.

Bu işin uzmanı.

He is the expert of this job.

Emlakçı dönebilir size bir avukat.

The real estate agent can refer you to a lawyer.

Bu toplantıda bu kişiler oluyor.

These people are present at this meeting.

Çok sefer farkındayım.

I am aware many times.

Hemen tapuya gidelim.

Let's go to the land registry office right away.

Hadi al parayı ver.

Come on, take the money and give it.

Her şey olmuyor yani.

Not everything is happening.

Ve burada imzalar atıldıktan sonra artık ev sizin.

And after the signatures are signed here, the house is yours.

Anahtarlarınızı alıyorsunuz.

You are taking your keys.

Hemen eve gidiyorsunuz.

You are going home right away.

Anahtarları değiştiriyorsunuz.

You are changing the keys.

Bakın imzalar atıldıktan sonra artık sorumluluk size geçiyor.

Look, once the signatures are done, the responsibility is now yours.

Burada hemen hemen her property için.

For almost every property here.

Yani sadece ev için değil.

So not just for home.

Alınan her ürün için.

For every product purchased.

İşte araba aldın.

Here you bought a car.

İkinci el aldınız da tabi.

You bought it second hand, obviously.

Garanti verilen evlerden bahsedeyim.

Let me talk about the houses that come with a guarantee.

Yani sıfır bir ev aldığınız zaman mutlaka ki onun garantisi var.

So when you buy a brand new house, it definitely has a warranty.

Bir yıl, iki yıl neyse.

One year, two years, whatever.

Ama sıfır almadıysanız, kullanılmış bir şey aldığınız zaman imzalar atıldıktan sonra bütün sorumluluk size geçiyor.

But if you didn't buy a new one, when you purchase a used item, all responsibility passes to you after the signatures are signed.

O yüzden de hemen gidiyorsunuz.

That's why you are leaving right away.

Anahtarı değiştiriyorsunuz.

You are changing the key.

Ve artık ondan sonra taşınma işini yapıyorsunuz.

And now you are doing the moving job after that.

Bu noktadan sonra.

From this point on.

İnsanlar, komşuları da tanışmaya başlıyor.

People are starting to get acquainted with their neighbors.

Komşular da sizi de tanışmak istiyorlar.

The neighbors want to meet you too.

Kimisi bazı kapalı mahallelerde.

Some are in certain closed neighborhoods.

Daha doğrusu böyle işte çıkmaz sokaklarda.

More precisely, that's how it is in dead-end streets.

Ya da lane denilen, dar sokakta olan yerlerde.

Or in places located on narrow streets called lanes.

Genelde aileler birbirlerini tanıdıkları için.

Usually, families know each other.

Karşılıklı birbirlerine baktıkları için.

Because they are looking at each other mutually.

Yardları yani ön bahçeleri falan.

Their yards, that is, their front gardens and so on.

Gelirler, hoş geldiniz diyebilirler.

They can say welcome when they come in.

Hemi edebilirler.

They can both do it.

Öküzlü de olabilir bütün mahalle.

The whole neighborhood could also be full of buffalos.

Onun için bir şey diyemiyorum.

I can't say anything about it.

Benim tavsiyem.

My advice.

Tabi şimdi şöyle bir şey var.

Of course, there is something like this now.

Kaçırmak istemiyorum.

I don't want to miss it.

Ay çok talebi var.

There is a lot of demand for the moon.

Hemen başlayalım işlemlere falan.

Let's go ahead and start with the processes and so on.

Paniğine kapıldıysanız bunu yapamazsınız ama.

If you are in a panic, you cannot do this.

Bu paniğe kapılmazsanız sizin için iyi olur.

It would be good for you if you don't get panicked.

Benim tavsiyem.

My advice.

Evi satın almadan önce de emlakçıya söyleyip beni komşularla tanıştın diyebilirsiniz.

You can also tell the real estate agent before buying the house that you introduced me to the neighbors.

En azından yard neighbor.

At least help, neighbor.

Yani bahçe komşularınızla.

So, the garden with your neighbors.

Sınırı sizin evinizle başlayan.

The border starts with your house.

Sizin evinizin sınırının bittiği yerde başlayan komşularla tanışmanızda fayda var.

It’s beneficial to get to know the neighbors at the point where your property line ends.

Arkadaşlar burada komşuluk Türkiye gibi değil.

Friends, the neighborhood here is not like in Turkey.

Şimdi siz ve benim yine bir arkadaşımın başına geldim.

Now I have come to the head of a friend of mine again.

Çok uygun fiyatlı diye balıklama atladı.

He jumped in headfirst because it was very affordable.

Evi aldı.

He bought the house.

Emlakçı da arkadaşıydı diye.

Because he was also his friend, the real estate agent.

Hiç araya başka teklifleri sokmadan direk hemen istenen fiyatı verdi.

Without introducing any other offers in between, he directly gave the requested price immediately.

Evi aldı.

He/She bought the house.

Çünkü uygun fiyatlıydı gerçekten.

Because it was really affordable.

Ama sonradan neden uygun fiyatlı olduğu ortaya çıktı.

But later it became clear why it was affordable.

Çünkü evin yan tarafındaki şeyde 4 tane kardeş kalıyor.

Because there are 4 siblings staying in the thing next to the house.

Anne babalarınmış ölmüş.

Parents have died.

Ve bu kardeşler devamlı uyuşturucu kullanıyor.

And these brothers are continually using drugs.

Siz evin içerisine nefes alamıyorsunuz.

You cannot breathe inside the house.

Gürültü, müzik sesleri, partiler.

Noise, music sounds, parties.

Anlatabiliyor muyum?

Can I explain?

Evi kiralamaya çalıştı.

He tried to rent the house.

Kiracı da evden kaçtı.

The tenant also ran away from the house.

Hem de 4 kere kiracılar kaçtı.

Even the tenants ran away 4 times.

Yani benim tavsiyem satın alma işlerini yapmadan önce komşularla emlakçıya söyleyip beni komşularla tanıştırın demek.

So my advice is to tell the real estate agent to introduce me to the neighbors before making the purchase.

Yani bu kapanışı yapmadan önce.

So before making this closure.

Her şeyi verdiğiniz teklifler tamamen, her türlü evraklar tamamlandı.

All the proposals you submitted are completely finalized, and all types of documents are completed.

Kapanış yapılacak.

The closure will be made.

O kapanıştan önce bence komşularla tanışın.

I think you should meet the neighbors before that closing.

Çok önemli bu.

This is very important.

Hatta deyin ki evi madem anlaştığınız her şey artık kapanışa kaldı.

Even say that since you have agreed on everything about the house, it is now left to the closing.

Evin o satıcısına.

To that seller of the house.

Beni tanıştırın komşularla deyin.

Introduce me to the neighbors, they say.

Sen komşuları tanıyorsan sıkıntı vardır orada.

If you know the neighbors, there is a problem there.

Komşularla tanıştıktan sonra bu mülkiyetle ilgili yani bu evi aldığınızla ilgili resmi evrakları sağlam yerlerde saklamanız lazım.

After meeting the neighbors, you need to keep the official documents regarding this property, meaning the house you purchased, in safe places.

Bakın Amerikalılarda bu ev soygunları falan sıkça olduğu için yani birçok insanın banka kasalığı var.

Look, in America, these home burglaries happen quite often, so many people have bank vaults.

Banka kasalığında genelde de bu tür evrakları tutarlar.

They usually keep this kind of documents in the bank vault.

Mesela vatandaşlık belgelerini tutarlar, sertifikalarını.

For example, they keep citizenship documents, their certificates.

İşte Social Security Number kartlarını tutarlar.

Here they keep Social Security Number cards.

Bu ev tapularını tutarlar.

They hold the deeds to this house.

Bunlara dikkat etmek lazım.

We need to pay attention to these.

Onlara da koymak lazım.

They should be included as well.

Umarım bir gün tüm aşamalardan biz de geçecek hale geliriz.

I hope that one day we will also be able to go through all the stages.

Umarım bizim de bir gün evimiz olur.

I hope we have a home of our own one day.

Ancak ben şu an, şu an bile param olsa ben ev konusunda birazcık şeyim, sıkıntılıyım.

However, right now, even if I had money, I am a bit troubled about housing.

Kaliforniya'dayız çünkü burada home invasion yani ev baskınları çok oluyor.

We are in California because home invasions happen a lot here.

Yani insanlar soygun yapmak için siz içerideyken gelip kapınızı kırıp silahlarla içeride alıp bütün paranızı, malınızı mülkünüzü alıp kaçmaya çalışan tipler oluyor.

So, there are people who try to break down your door while you're inside to rob you, taking all your money, belongings, and property with guns and trying to escape.

O ona ateş ediyor.

He is firing at him.

Bu ona ateş ediyor.

This is shooting at him.

Yani ben house alırsam, bir ev alırsam mutlaka silahım olacak yani.

So if I buy a house, I will definitely have a gun.

Çünkü bu çok sık oluyor.

Because this happens very often.

Dolayısıyla ben apartmanın verdiği güvenliği seviyorum.

Therefore, I love the security that the apartment provides.

Bizim bir de kapalı community.

We also have a closed community.

Yani kapılar güvenlikli, garaj kapıları güvenlikli.

So the doors are secure, the garage doors are secure.

Garaj kapısından girsen bile içeri girmek için ekstra bir güvenlikli kapılardan geçmek zorundasın falan.

Even if you enter through the garage door, you have to go through additional security doors to get inside, and so on.

Dolayısıyla buranın o güvenliği yapısını seviyorum ben.

Therefore, I love the security structure here.

Düzenli yapısını seviyorum.

I love its regular structure.

Mutlaka ki house'um olsun isterim.

I definitely want to have a house.

Daha serbest hareket edebilmek için.

To be able to move more freely.

En azından istediğim gibi müzik açabilmek için.

At least to be able to play music the way I want.

Ama house'la beraber bir sürü sorumluluk geliyor.

But with the house comes a lot of responsibilities.

Çünkü örneğin ev kiralığınız zaman onun masrafları içerisine su dahil.

Because, for example, when you rent a house, water is included in its expenses.

Benim önceki yerde mesela gaz da dahildi.

For example, gas was also included at my previous place.

İstediğim kadar gaz kullanabiliyordum.

I could use as much gas as I wanted.

O da dahildi.

He was also included.

Sadece elektriği ben ödüyordum.

I was the only one paying for the electricity.

Ama house'a geçtiğiniz zaman hem her şeyi siz ödeyeceksiniz.

But when you move to the house, you will have to pay for everything.

Gaz, su, elektrik, utility.

Gas, water, electricity, utility.

Utility'den kastım işte çöp.

What I mean by utility is trash.

Ondan sonra sokak temizlik şeyi.

After that, street cleaning thing.

Hepsini siz vereceksiniz.

You will provide all of them.

Ve bunlar house'lardaki gibi indirimli şey.

And these are discounted items like in the houses.

Apartmanlardaki gibi indirimli de olmayacak.

It won't be discounted like in the apartments either.

Ekstra ödeyeceksiniz.

You will pay extra.

Yani normalde burada elektriğe ben örnek veriyorum.

So normally, I'm giving electricity as an example here.

İşte 2 ayda bir 80 dolardan 120 dolara kadar bir şey.

Here's something that costs between 80 and 120 dollars every two months.

Kışın, yazın birazcık klima çalıştığı için fazla oluyor.

In winter, it gets a bit too much because the air conditioning works a little in summer.

İşte 150 dolar.

Here is 150 dollars.

2 ayda bir veriyorum.

I give it every two months.

Suyu vermiyorum çünkü kiraya dahil.

I'm not providing water because it's included in the rent.

Gazı da aylık veriyorum.

I also pay for the gas monthly.

O da işte 60-70 dolara falan geliyor.

It costs around 60-70 dollars.

Örnek veriyorum.

I'm giving an example.

Kışın biraz fazla geliyor.

It's a bit too much in winter.

Ki bu kış o da çok gelmedi çamba çok soğumadığı için.

Because this winter, it hasn't come a lot either since it hasn't gotten very cold.

Ama house'da olsaydım ben söyleyeyim.

But if I were at the house, let me tell you.

240-250 dolar elektrik.

240-250 dollars for electricity.

260, 260, 200-260 dolar gaz.

260, 260, 200-260 dollars gas.

Utility var.

There is utility.

Ayda 50 dolar standart olması lazım.

It should be 50 dollars a month as a standard.

50-60 dolar çıkarttığınız şeye göre değişiyor.

It varies depending on what you take out for 50-60 dollars.

3 kap çıkartıyorsunuz.

You are taking out 3 caps.

3 bidon.

3 cans.

Mavi, yeşil, siyah.

Blue, green, black.

Siyah garbage.

Black garbage.

Her türlü çöpünüzü attınız.

You threw away all your trash.

İşte yeşil dönüşüm ya da daha doğrusu işte böyle organik şeyler, çöpler.

Here is green transformation or rather, here are organic things like this, trash.

Mavi de dönüşüm çöpler.

Blue also transforms into trash.

Recycle çöpleri.

Recycle the trash.

Üçünü de ayrı araba geliyor alıyor çünkü.

They all come to pick up separately by car.

Ve bunların hepsini de siz aylık olarak ödemesini yapıyorsunuz city'e, şehre.

And you make the monthly payments for all of them to the city.

Bunlar da hepsi size dair oluyor.

These are all about you too.

Su da size dair oluyor.

It is also about you.

Suyu da ödüyorsunuz.

You are paying for the water too.

Yani bir ev aldığınız zaman morgaçı hesapladığınız zaman buna şeyi de hesaplıyorsunuz.

So when you buy a house and calculate the mortgage, you also take that into account.

Üretiyi de üstüne ekliyorsunuz.

You also add the product on top.

Evin sigortasını da üstüne ekliyorsunuz.

You are also adding the house insurance on top.

HO var.

There is HO.

Bu da şey.

This is something.

Eğer böyle bir community içindeyse eviniz.

If your home is within such a community.

Yönetime de.

To the management as well.

Yöneticiye de orada bir para veriliyor aylık olarak.

The manager is also given a monthly payment there.

Onları da hesaplıyorsunuz.

You are counting them too.

Bunların hepsini üstüne üstüne ekleyip aylığı öyle çıkartıyorsunuz.

You are adding all of these on top of each other and calculating the monthly payment that way.

Yani öyle kolay iş olmuyor.

So it's not such an easy job.

Yani bir bakıyorsun.

So, you look around.

Aa benim evin kirası 2000 dolar.

Ah, my house rent is 2000 dollars.

Bu morgaç 2500 dolar.

This mortgage is 2500 dollars.

Ben morgaçı vereyim.

Let me give the mortgage.

Eve geçeyim.

I'll go home.

Hiç olmazsa kendi evime ödemiş olurum diyorsunuz.

At least I would be paying for my own home, you say.

Sonra bir bakıyorsunuz.

Then you take a look.

Aa aylık ben 4200-4300 dolar ödüyorum.

Ah, I pay 4200-4300 dollars a month.

Neden?

Why?

E çünkü utilityler eklendi.

Because utilities have been added.

Elektriği, suyu, gazı.

Electricity, water, gas.

Ondan sonra işte dedim HO'su işte bilmem nesi hepsi eklendi üstüne.

After that, I said that everything, including its HO, and I don't know what else, was added on top.

Bunları da hep hesaplamanız gerekiyor.

You also need to take these into account.

Ben hep diyorum yani daha gelir gelmez öyle evin peşine düşmek yerine önce sisteme anlamınızda fayda var.

I always say that it is better to understand the system first rather than immediately chasing after a house as soon as you arrive.

Neyse çok uzattık.

Anyway, we've dragged this out too much.

Umarım bu video faydalı olmuştur.

I hope this video has been helpful.

Dediğim gibi eğer başka eyaletlerden sevdiğiniz arkadaşlarım varsa bu videolarız.

As I said, if you have friends you like from other states, this is our video.

Kendi eyaletlerinizle ilgili de ayrıntılar varsa.

If there are also details about your own states.

Benim gözden kaçırdığım ya da yanlış anlattığım bir şey varsa.

If there's something I've overlooked or misunderstood.

Bilginiz varsa lütfen yorumlarda bize bildirin.

If you have any information, please let us know in the comments.

Ben de öğrenmiş olayım.

Let me learn it too.

Diğer eyaletlerden neler dönüyor onu da öğrenmiş olayım ki.

I wanted to learn what is happening in the other states as well.

Hep diyorum bir gün yöntem bulursam buradan taşınmak gibi bir niyetim her zaman var.

I always say that if I ever find a method, I have the intention to move from here.

Başka bir eyalete geçersem en azından alırım.

If I move to another state, at least I will get it.

Çok mutlu olurum.

I would be very happy.

Çok teşekkür ediyorum.

Thank you very much.

Eğer yorum yaparsanız, paylaşırsanız ve abone değilseniz abone olursanız çok mutlu olurum.

I would be very happy if you comment, share, and subscribe if you are not already subscribed.

Kendinize çok dikkat edin.

Take good care of yourself.

Görüşmek üzere.

See you soon.