009-Gayrimenkule Dair Herşey - Tiny House Nedir? Tiny House Alınır mı? Tiny House Fiyatları?

Altyazı ekleyen ve çizgi film müziği

Subtitle added and cartoon music.

hem kredi faiz oranlarının yüksekliği hem de krediye ulaşmanın zorluğu

both the high interest rates on loans and the difficulty of accessing credit

çünkü bankalar belirli limitler içinde kredi kullandırmaya başladı.

Because banks started to grant loans within certain limits.

Zaten konut sektörü farklı bir dönemin içindeydi.

The housing sector was already in a different period.

Herhalde önümüzdeki günlerde giderek derinleşen bir sorun olmaya başlayacak gibi duruyor.

It seems that it will probably start to become an increasingly deepening issue in the coming days.

Konut üretiminde zaten bir düşüş vardı.

There was already a decline in housing production.

E konut stoğu artmadığından mevcut konutların fiyatları yükselme eğilimine girdi.

Since the housing stock did not increase, the prices of existing homes have begun to rise.

Tabi burada maliyetlerin de etkisi var.

Of course, the costs also have an impact here.

Bunun yanında kredi limitleri ve faizleri konut alımına önemli ölçüde de yavaşlattı.

In addition, credit limits and interest rates significantly slowed down the purchase of housing.

Yani yine nakit parası olana gün doğdu.

So once again, it's a bright day for those who have cash.

Bu konu hakkında daha detaylı olarak önümüzdeki haftalarda konuşalım bence.

I think we should talk about this topic in more detail in the upcoming weeks.

Ama işte bu durum bazı illegal durumları ortaya çıkarıyor.

But this situation brings some illegal matters to light.

Ne demek istiyorum?

What do I mean?

Düşük bütçeli yatırımcı hem parası enflasyon karşısında erimesin

The low-budget investor should ensure that their money does not erode against inflation.

hem de hayatına değer katabilecek bir geliştirme yapma eğiliminde.

He is also inclined to make a development that can add value to his life.

İşte geçen haftada bahsettiğim ülkemizdeki hobi bahçesi havuzu bu durumun bir eseri.

Here is the hobby garden pool in my country that I mentioned last week, a product of this situation.

Hobi bahçesi alınır mı?

Is a hobby garden for sale?

Hobi bahçesi yasal mı?

Is a hobby garden legal?

Gibi soruları geçen bölümde cevapladım ve konuyu netleştirdim sanıyorum.

I answered questions like that in the previous section and I think I clarified the topic.

Merak edenler bir önceki bölümü dinleyebilirler.

Those who are curious can listen to the previous episode.

Şimdi son zamanlarda da yeni bir akım olarak tiny house'lar türedi.

Recently, tiny houses have emerged as a new trend.

Bu hafta biraz bunun üzerine konuşalım istiyorum.

I want to talk a bit about this this week.

Tiny house nedir?

What is a tiny house?

Tiny house almak mantıklı mı?

Is it sensible to buy a tiny house?

Tiny house fiyatları nasıl?

How are the prices of tiny houses?

Hadi gelin detaylandıralım.

Come on, let's delve into the details.

Küçük ev şeklinde karavanlar etrafımızı sarmış durumda.

Small house-shaped caravans are surrounding us.

Karavan diyorum çünkü bunlar aslında karavan.

I call them caravans because they are actually caravans.

Nereye gitseniz özellikle yazlık bölgelerdeki artık her yerdeler gözümüzün içine içine sokuluyor.

Wherever you go, especially in summer resorts, they are everywhere, right in our faces.

E siz de ya neden olmasın ben de alayım.

Well, why not? I'll get one too.

Hem arada kendim kalırım hem de boş duracağına kiraya veririm diye düşünüyorsunuz.

You think that I can either end up alone or rent it out instead of leaving it empty.

Hele bir de toprak sahibiyseniz bu istek daha da kuvvetleniyor içinizde.

Especially if you are a landowner, this desire grows even stronger within you.

Ne de olsa koyacak yer var.

After all, there is a place to put it.

Ya ne kadar ponçiksiniz.

Oh, how cute you are!

Keşke o kadar basit olsa.

I wish it were that simple.

Şu istediğim yere koyabilirim düşüncesini bir netleştirelim ilk önce.

Let's clarify the thought that I can place it wherever I want first.

Tiny house'lar bir yapı değildir.

Tiny houses are not a structure.

Evet doğru karayolları trafik kanununa göre romork olarak tanımlanan o sınıfı motorsuz araç niteliğindedirler.

Yes, according to the highway traffic law, those classified as trailers are considered non-motorized vehicles.

Yani bir çekme karavandan farkı yoktur.

So there is no difference from a towable caravan.

Araç olduğu için tabii ki park izni verilen yerlere park edilebilirler.

Since they are vehicles, they can of course be parked in places where parking is permitted.

İmar kanununa göre de yapı olabilirler.

According to the zoning law, they can also be structures.

Araç olarak sayılmadığı için herhangi bir ruhsat gerektirmez.

It does not require any license because it is not considered a vehicle.

E tamam yapı değilmiş işte ruhsat almadan ben arazimin üzerine koyabilirim.

Well, it’s not a structure anyway; I can put it on my land without a permit.

Evet koyabilirsin.

Yes, you can put it.

Bunda yasal olarak hiçbir sıkıntı yok.

There is no legal problem with this.

Ama bazı şartları yerine getirmiş olman gerekiyor.

But you need to meet certain conditions.

Bir kere tiny house'ın kayıtlı olarak üretilmiş olması lazım.

The tiny house must be officially produced.

Yani muhakkak O1, O2, O3 belgelerinden biri olması lazım.

So there must be one of the O1, O2, or O3 documents for sure.

Artık boyutu ve ağırlığı neyse ona göre belirleniyor sınıfı.

The class is now determined according to its size and weight.

Gidip merdiven altı üretim yapan yerlerden almayın.

Don't buy from places that do underground production.

Eğer belgesi yoksa bu araç sınıfından düşeceği için size sıkıntı çıkarabilir.

If it doesn't have the documentation, it may cause you problems because it will be classified out of this vehicle category.

Üreten yerin yetkinliğini öğrenmenizi de tavsiye ederim.

I also recommend learning about the capabilities of the place that produces.

Gerekli üretim izni var mı yok mu mutlaka sorun.

Make sure to ask whether there is a necessary production permit or not.

Siz de görüyorsunuz etrafınızda ve çevrenizde.

You can see it around you and in your surroundings.

Vatandaş getirmiş koymuş arazisine ama bir sıkıntı var.

A citizen has brought it and placed it on their land, but there is a problem.

Tiny house'un altındaki remork yok.

There is no trailer under the tiny house.

Bildiğiniz toprağın üstüne veya toprağın üstüne yaptırdığı bir zemin üzerine oturtmuş.

It has been placed on a surface made on top of the soil you know or on top of the soil.

Heh işte şimdi sıçtınız.

Well, now you've really messed up.

O andan itibaren koyduğunuz araç artık yapı sayıldı.

From that moment on, the vehicle you placed is considered a structure.

Çünkü artık sabit.

Because it is now fixed.

İdare gelip istediği cezayı keser.

The administration comes and imposes the penalty it wants.

Ben uyarmış olayım.

Let me warn you.

Remorku tiny house'dan ayırmayın.

Don't separate from the tiny house on the trailer.

Eğer ayırırsanız yapı olarak değerlendirebilirsiniz.

If you separate it, you can evaluate it structurally.

Derelendirilir ve ceza yersiniz.

You will be evaluated and penalized.

Tamam remorku çıkarmadan yerleştirdiniz.

Okay, you placed it without taking out the trailer.

Peki elektrik, su, kanalizasyon bunlar ne olacak?

Well, what will happen to electricity, water, and sewage?

Yine kaçak yollara gidiyor aklınız.

Your mind is wandering off again.

Tabii ki normalde bağlayamayacağınız için tiny house'a yani belediyenin sağladığı su ve kanalizasyon hizmetlerini bağlayamazsınız.

Of course, you cannot connect to the tiny house because you normally cannot establish connections to municipal water and sewage services.

E bir elektrik başvurusu da yapamazsınız tiny house'a.

You can't apply for electricity either for the tiny house.

O yüzden aklınız kaçak yollara gidiyor.

That's why your mind is wandering down the wrong paths.

Duyuyorum.

I hear you.

Elektriği güneş enerjisiyle çözerim.

I solve electricity with solar energy.

Su, sondaj, atıkları da foseptik kazdırdık mı oldu bitti.

We dug a septic tank for water, drilling, and waste, and that's it.

Aman diyeyim yapmayın öyle şeyler.

I beg you, don't do such things.

Hadi elektrik tamam güneş enerjisiyle çözdünüz.

Alright, you've solved the electricity problem with solar energy.

Ki maliyetinizi bir buçuk kat arttıracaktır.

This will increase your costs by one and a half times.

Su için sondaj belirli izinlere tabidir.

Drilling for water is subject to certain permits.

İzinsiz sondajın ciddi cezaları vardır.

Unauthorized drilling has serious penalties.

Keza foseptik de aynı şekilde öyle kafanıza göre açtıramazsınız.

Similarly, you cannot just open a septic tank whenever you want.

Ama şunu yapabilirsiniz.

But you can do this.

Bir su deposu koyup suyu parayla satın alabilirsiniz ve tiny house'unuza bağlayabilirsiniz.

You can place a water tank and purchase water for a fee, and then connect it to your tiny house.

Aynı şekilde atık suyunuzu depolayacağınız bir depolama sistemi kurabilirsiniz.

Similarly, you can set up a storage system to store your wastewater.

Belirli dönemlerde yine ücreti karşılığında bu depoyu temizletebilirsiniz.

You can have this warehouse cleaned periodically for a fee.

Bunların yasal olarak size bir sıkıntı çıkarmaması gerekiyor.

These should not legally cause you any trouble.

Ama bazı belediyelerimiz.

But some of our municipalities.

Belki iş bilmezler.

Maybe they don't know how to work.

Belki gerçekten kontrollü şehirleşmenin sağlanması amacıyla iyi niyetli olarak tiny house'lar için yasal yaptırımlar uygulama yoluna gidebiliyorlar.

Maybe they are genuinely inclined to impose legal sanctions on tiny houses in order to ensure controlled urbanization.

Eğer ki park edilmiş araç vasfını bozmazsanız hiçbir kurum araziniz üzerine park etmiş olduğunuz aracınızı kaldırın diyemeyeceği gibi tiny house'u da kaldırın deyip size ceza kesemez.

If you do not change the status of the parked vehicle, no institution can tell you to remove your vehicle parked on your land, just as they cannot tell you to remove your tiny house and impose a penalty on you.

Bununla ilgili zaten birçok yargı kararı mevcut.

There are already many court decisions regarding this.

İşin rengi aslında biraz durum ticarileşmeye başladığında değişiyor.

The nature of the job actually changes a bit when the situation starts to become commercialized.

Yani siz buradan bir gelir elde etmek istiyorsanız.

So if you want to generate income from here.

Yani bir işletme açmak istiyorsanız.

So, if you want to open a business.

İşte o noktada işiniz biraz zorlaşıyor.

At that point, your job gets a little harder.

Çünkü konaklama işletmesi açabilmeniz için öncelikle işyeri açma ruhsatı almanız.

Because you must obtain a business opening license in order to be able to open a accommodation establishment.

Akabinde de turizm işletme belgesi almanız gerekir.

Then you need to obtain a tourism establishment certificate.

İki odalı bir konaklama yeri dahi olsa turizm işletme belgesi alınması bugünkü mevzuata göre zorunlu.

Even if it is a two-room accommodation, obtaining a tourism operation certificate is mandatory according to the current regulations.

Bunları alabilmeniz için de bir yasal adresiniz olması gerekir ki tiny house'a bir kapı numarası alamayacağınız için işletme belgesi veya işyeri açma ruhsatı alamazsınız.

In order to obtain these, you need to have a legal address, because you cannot get a door number for a tiny house, so you cannot obtain a business certificate or a workplace opening license.

Kimi müşterilerin bir kahvaltı salonu yapmak.

Some customers want to establish a breakfast hall.

Kimisi konaklama alanı oluşturmak istiyor.

Some want to create a lodging area.

Ama yasal alanı alamayacaksınız.

But you will not be able to take the legal field.

Yasal olarak bunları yapmak mevcut mevzuata göre çok mümkün değil.

It is not legally possible to do these things according to the current legislation.

Tabi tarım arazisi üzerinde.

Of course, on agricultural land.

Yeriniz imar planı içindeyse durum ve süreç değişebilir.

If your location is within the zoning plan, the situation and process may change.

Onları ayrıca irdelemek gerekir.

They also need to be examined in detail.

Tabi şimdi tiny house'lar çeşit çeşit kalitede üretiliyor.

Of course, now tiny houses are produced in various qualities.

Bütçeye göre çeşitli varyasyonlar oluşturuyor üreticiler.

Producers create various variations according to the budget.

Çoğu üreticide taşıyıcı sistem benzer olsa da ince işlerde dikkat etmeniz gereken noktalar var.

Although the carrier systems are similar in most manufacturers, there are points you need to pay attention to in fine work.

Ortalama bir tiny house yaklaşık 2500-3000 kilogram civarında.

The average tiny house weighs about 2500-3000 kilograms.

Ve bu kitle bir romork üzerinde duruyor.

And this crowd is standing on a trailer.

Bu kitleyi taşıyan tekerlerin bağlı olduğu yapının

The structure to which the wheels carrying this mass are connected.

oldukça kaliteli malzemeden üretilmiş olması lazım ki uzun ömürlü olsun.

It must be produced from quite high-quality materials in order to be long-lasting.

Özellikle Alman ve İtalyan markaları bu konuda çok başarılı.

Especially German and Italian brands are very successful in this regard.

Üreticiden bu bilgiyi isterim derim ben almadan önce.

I would say I want this information from the producer before I buy.

Çünkü gerçekten uzun ömürlü olması için bu alttaki yapının çok sağlam olması gerekiyor.

Because for it to really be long-lasting, the structure underneath needs to be very solid.

Bence bir diğer önemli nokta da aracın dış ortam koşullarına dayanıklılığı.

I think another important point is the vehicle's durability to external environmental conditions.

Araç dış kaplamasının yağmur, kar, güneş durumlarına dayanıklı olması gerekiyor.

The vehicle's exterior coating needs to be resistant to rain, snow, and sun conditions.

Özellikle ahşap dış cephe kaplamaları ne kadar çok hoş gözükse de

Especially wooden exterior claddings look so nice, but

hızlı bozulma gösteriyor.

shows rapid deterioration.

Eğer böyle bir seçim yapacaksanız alırken

If you are going to make such a choice while taking it.

Thermawood özellikle ahşap kullanılmasını öneririm ben.

I specifically recommend using Thermawood.

Öyle üretimler ile karşılaşıyorum ki 2 sene içinde korozyona uğramış dış cepheler görüyorum.

I come across such productions that I see corroded exteriors within 2 years.

Burada üreticinin vermiş olduğu garanti süresi bence çok önemli.

I think the warranty period provided by the manufacturer here is very important.

Bu tip araçlar için en az 10 sene garanti sağlanıyor olması gerekiyor bence.

I believe there should be at least a 10-year warranty for such vehicles.

Buna dikkat etmenizi öneririm.

I recommend that you pay attention to this.

Buna yönelik bir araştırma ve seçim yaparsanız bence sizin için çok daha iyi olur.

I think it would be much better for you if you conduct research and make a choice regarding this.

Bu araç aynı zamanda size bir kapalı alan sağladığı için

This vehicle also provides you with an enclosed space.

dış ortam koşullarının yarattığı olumsuzluklarla

with the negative effects created by external environmental conditions

iç mekana yansımaması da çok önemli.

It is also very important that it does not reflect into the interior space.

Özellikle iç mekanda kullanılan malzemenin neme dayanıklılığı çok önemli.

The moisture resistance of the material used, especially indoors, is very important.

Ben burada MDF yerine Marine Control Plug uygulamalarının

I am here instead of MDF for Marine Control Plug applications.

daha başarılı olduğunu düşünüyorum.

I think you are more successful.

Tabi ki izolasyon da çok önemli.

Of course, isolation is also very important.

Bunun için de kullanılan malzemelere çok dikkat edilmesi gerekiyor.

It is very important to pay attention to the materials used for this.

Aynı zamanda da kullanılan malzemelerin sağlığınız açısından

At the same time, the materials used for your health are

zararlı olmayan materyallerden üretilmiş olması gerekiyor.

It needs to be made of non-harmful materials.

Bunları üreticiden mutlaka sorgulayın.

Make sure to question these from the manufacturer.

Son zamanlarda birçok firma bu sektöre girdi.

Recently, many companies have entered this sector.

Kimisi işine layık ilerliyor.

Some are progressing worthy of their work.

Kimisi sadece para kazanma derdinde.

Some are only concerned with making money.

Tabi ben size burada üretici firma tavsiyesi vermeyeceğim.

Of course, I won't give you a recommendation for a manufacturer company here.

Ama bugünün koşullarında uzun vadeli olarak kullanacağınız

But in today's conditions, you will use it in the long term.

bir tiny house'un ortalama fiyatının

the average price of a tiny house

1 milyon TL civarında olduğunu bilmenizi isterim.

I would like you to know that it is around 1 million TL.

Bu fiyatların tabi ki artı eksi, yüzde 10, yüzde 20

These prices can, of course, vary by plus or minus 10 percent, 20 percent.

hani farklılık olabilir.

there could be a difference.

Ama böyle gördüğünüz 450 bin liralık, 500 bin liralık,

But these 450 thousand lira, 500 thousand lira ones you see...

600 bin liralık tiny house'ları ben de zaman zaman inceliyorum.

I also occasionally check out the tiny houses priced at 600 thousand liras.

Ama uzun ömürlü olmadıklarını düşünüyorum.

But I think they are not long-lived.

Tabi ki karar yine sizin kararınız.

Of course, the decision is yours again.

Tiny house'larla ilgili kafanıza takılan soruları

Questions you have in mind about tiny houses.

herhalde giderdim diye düşünüyorum.

I think I would have gone.

Merak ettiğiniz konular hakkında iletişim adresinden bana ulaşabilirsiniz.

You can reach me at the contact address regarding the topics you are curious about.

Umarım faydalı bir yayın olmuştur.

I hope it has been a useful publication.

Önümüzdeki hafta yeni bir konu ile görüşmek üzere.

See you next week to discuss a new topic.

Hoşçakalın, kendinize iyi bakın.

Goodbye, take care of yourself.